Yatırımla Kanada Konutu

Özet

Kanada, portföylerini çeşitlendirmek ve kira geliri elde etmek isteyen gayrimenkul yatırımcıları için yeni bir sınır sunuyor. Sakin olmayanlar, sakinler olmadan Kanada’da mülk sahibi olabilir, ancak vergi yasalarına uymalıdır. Kanada’da mülk satın almak, bir il transfer vergisi ve belediyeler tarafından alınan yıllık emlak vergilerinin ödenmesini gerektirir. Kiralık mülk sahipleri, kira gelirlerinin bir kısmını Kanada hükümetine havale etmeli, ancak belirli masrafları düşürebilir. .

Anahtar noktaları

1. Kanada gayrimenkullerine yatırım yapmak çeşitlendirilmiş bir portföy ve kira geliri kaynağı sağlayabilir.
2. Yerleşik olmayan olarak sahiplik: Yerleşik olmayanlar, ikamet durumu olmayan Kanada’da mülk sahibi olabilir, ancak vergi yasalarına uymalıdır.
3. Vergi Yükümlülükleri: Yerleşik olmayan mülk sahipleri, Kanada Gelir Ajansı ile yıllık vergi beyannameleri vermelidir.
4. Emlak vergileri: Belediyeler, okul ve diğer vergiler de dahil olmak üzere değerlendirilen mülk değerine dayalı yıllık emlak vergileri vergiye.
5. Yeni Ev Alımları: Yeni evler, sahip tarafından işgal edilen evler için kısmi bir indirim ile federal mal ve hizmet vergisine tabidir.
6. Kiralık Mülkiyet Vergileri: Kanada Gelir Vergisi Yasası, kira gelirinin bir kısmının her yıl görevden alınmasını gerektirir, ancak giderler için kesintiler talep edilebilir.
7. Sermaye maliyeti ödeneği: .
8. Vergi Alımsal Giderler: .
9. Kanada Mülk Satış: .
10. Ana ikamet ataması: Kanadalı sakinler, sermaye kazançları için etkileri olabilecek vergi amaçları için ana ikametgahlarını belirleyebilirler.

Sorular ve cevaplar

1. ?
   Evet, yerleşik olmayanlar sakinler olmadan Kanada’da mülk satın alabilir ve sahip olabilirler.
2. ?
   Kanada’da mülk sahibi olmayan sakin olmayanlar, Kanada Gelir Ajansı ile yıllık vergi beyannameleri vermelidir.
3. Kanada’daki mülk sahiplerine hangi vergiler alınır??
   Kanada’daki mülk sahipleri, değerlendirilen mülk değerine dayalı yıllık belediye emlak vergilerine tabidir.
4. Kiralık mülk masrafları için vergi kesintileri var mı?
   Evet, kiralık mülk sahipleri mevcut işletme giderlerini ve sermaye giderlerini kira gelirlerinden düşürebilir.
5. Sermaye maliyeti ödeneği nedir?
   Sermaye maliyeti ödeneği, kiralık mülk sahiplerinin yıllar boyunca mobilya ve ekipman maliyetini düşürmesine izin verir.
6. Yatırım mülkleri için emlak vergileri ve ipotek faizi düşülebilir mi??
   Evet, emlak vergileri ve ipotek faizi yatırım mülkleri için vergiden düşülebilir.
7. Kanada mülkünü yerleşik olmayan olarak satarken stopaj vergisi nedir??
   Kanada hükümeti, yerleşik olmayan bir Kanada mülkünü sattığında satışın% 50’sini stopaj vergisi olarak alıkoyuyor.
8. ABD sakinlerinin Kanada mülklerini satmaktan sermaye kazançlarını bildirmeleri gerekiyor?
   Evet, ABD sakinleri Kanada mülkünü satmaktan İç Gelir Servisi’ne sunmalı ve kazanç Kanada’da vergilendirilmişse yabancı vergi kredisi talep edebilir.
9. ?
   Kanadalı sakinler ana ikametgahlarını vergi amacıyla belirleyebilir, ancak her yıl sadece bir mülk belirlenebilir.
10. Kanada’dan ayrıldığınızda ve kendi mülkünden ne olur?
    Kanada’dan ayrıldığınızda, sermaye mülkiyetinin bir eğilimi vardır ve gerçekleştirilen kazançlar için vergi ödemeniz gerekebilir.

Yatırımla Kanada Konutu

Belediyeler ayrıca, piyasa değerini yansıtan değerlendirilen mülk değerine dayanarak yıllık emlak vergileri de alıyor. Okul ve diğer vergiler bu belediye vergisine dahildir. Belirli bir mülk üzerindeki mevcut belediye vergisi hakkında bilgi genellikle kolayca mevcuttur.

Kanada: Gayrimenkul yatırımcıları için yeni bir sınır

Investopedia katkıda bulunanlar bir dizi arka plandan geliyor ve 24 yılı aşkın bir süredir katkıda bulunan binlerce uzman yazar ve editör var.

11 Mayıs 2022 güncellendi

Tarafından gözden geçirildi

Doretha Clemon tarafından incelendi

Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, 34 yıldır kurumsal bir BT yöneticisi ve profesör olmuştur. Connecticut Eyalet Kolejleri ve Üniversiteleri, Maryville Üniversitesi ve Indiana Wesleyan Üniversitesi’nde yardımcı profesördür. O bir gayrimenkul yatırımcısı ve Bruised Reed Housing Gayrimenkul Vakfı’nda ve Connecticut Of Home Geliştirme Lisansı Sahibi.

GERÇEK KONTROL EDİLDİ

Gerçek Skylar Clarine tarafından kontrol edildi

.

Gayrimenkul yatırımları için geçerli olan Kanada vergi yasalarını anlarsanız, Kanada’da mülk sahibi olmak kârlı olabilir.

Kanada’da mülk satın almak ve sahip olmak için ikamet veya vatandaşlık gereksinimi yok. Bir Kanada ikametgahını geçici olarak işgal edebilirsiniz, ancak uzun bir süre kalmak veya kalıcı bir sakin olmak istiyorsanız göçmenlik gereksinimlerine uymanız gerekecektir. Yoğun olmayanlar da Kanada’da kiralık mülk sahibi olabilir, ancak Kanada Gelir Ajansı (CRA) ile yıllık vergi beyannameleri vermesi gerekir.

Kilit çıkarımlar

• Gayrimenkul yatırımcıları için, Kanada’ya bakmak kişinin mülk portföyünü çeşitlendirebilir ve alternatif bir kira geliri kaynağı oluşturabilir.
• U.S. Sakinler Kanada’da ikamet etmeden Kanada’da mülk sahibi olabilirler, ancak gelir veya satıştan gelirleri her iki ülkenin vergi yetkililerine bildirmelidir.
• Kanada Bankaları, U’da genişletilenlere benzer finansman şartlarına sahip ipotek ve ev özkaynak kredisi sunmaktadır.S.

Emlak vergileri

Bir mülk satın aldığınızda, ilden eyalete değişen bir il transfer vergisi ödersiniz, ancak ilk 200.000 $ ‘da% 1 ve dengede% 2 olabilir. Kanada’da ilk mülk satın almanız durumunda bazı muafiyetler geçerlidir.

Belediyeler ayrıca, piyasa değerini yansıtan değerlendirilen mülk değerine dayanarak yıllık emlak vergileri de alıyor. Okul ve diğer vergiler bu belediye vergisine dahildir. Belirli bir mülk üzerindeki mevcut belediye vergisi hakkında bilgi genellikle kolayca mevcuttur.

Yeni ev alımları Federal Mal ve Hizmetler Vergisine (GST) tabidir, ancak evde yaşamayı planlıyorsanız, yeni veya inşaatçı tarafından yenilenmiş evler için kısmi bir indirim elde edilebilir. GST yeniden satış evleri için geçerli değildir.

Kiralık mülk üzerindeki vergiler

Kanada Gelir Vergisi Yasası, brüt mülk kiralama gelirinin% 25’inin her yıl alınılanmasını gerektirir. . Kiralık mülk net kayıplara neden olursa, daha önce ödenen vergileri geri alabilirsiniz. Geliriniz, ortak veya ortak olun ve kira veya iş geliri olarak kabul edildiğine bağlı olarak farklı muamele görecektir.

Kira geliri elde etmek için iki tür katlanılan gider düşebilirsiniz: mevcut işletme giderleri ve sermaye giderleri. İkincisi daha uzun vadeli bir fayda sağlar. Kiralık bir mülk için mobilya veya ekipman maliyeti, o yıl için kira gelirinize karşı düşülemez. Ancak, bu kalemler değerde değer kaybettiğinden, maliyet yıllar içinde düşülebilir. Kesintiye sermaye maliyeti ödeneği (CCA) denir.

Mülkiyet bir yatırım amaçlı ise, emlak vergileri ve ipotek, banka kredisi veya kredi faiz hattı Kanada’da vergiden düşülebilir.

Kanada Mülkiyet Satış

Yerleşik olmayan bir Kanada mülkü sattığında, Kanada hükümeti herhangi bir satışın% 50’sini stopaj vergisi olarak alır.

Amerikalı sakinler ayrıca sermaye kazancını İç Gelir Servisi’ne (IRS) bildirmelidir. Ancak, kazanç Kanada’da vergilendirilmişse, yabancı vergi kredisi olarak iddia edilebilir. Yerleşik olmayan bir Kanada mülkü sattığında, satıcı alıcıya MKK tarafından hazırlanan bir temizlik sertifikası vermelidir. Bu sertifika olmadan, alıcı satın alma fiyatının bir kısmını koruyabilir, çünkü alıcı yerleşik olmayanların ödenmemiş vergilerinden herhangi biri için MKK’ya şahsen sorumlu olabilir.

Kanada’da ikamet ediyorsanız ve Kanada mülkünüz ana ikamet yerinizse, mülkü sattığınızda sermaye kazançlarından vergilendirilmezsiniz. Herhangi bir konutu “normalde yaşadığınız” sürece ana ikametgah olarak atayabilirsiniz. Atama, yazlık veya mobil ev gibi mevsimlik konutlar için geçerli olabilir. Bir aile birimi için, her yıl sadece bir ana konut izin verilir. Bu gereksinimin önemli sonuçları vardır. Örneğin, birden fazla mülkünüz varsa, o yıl için sermaye kazançlarına dayalı olarak hangisinin ana ikametgah olarak atanacağına karar vermelisiniz.

Eğer ikamet ediyorsanız, ancak mülk sahibi olduğunuz tüm yıllar için mülk sizin ana ikametgahınız değilse, mülkiyeti ana ikametgahınız olarak atamadığınız yıllar için sermaye kazancını ormanlamalısınız. Kiralıktan ana ikametgahına kadar kullanım değişikliği, vergilendirilebilir sermaye kazançlarını tetikleyen “bir eğilim” ile sonuçlanabilir. Ancak, evi gerçekten satana kadar bu kazancı tanımayı ertelemeyi seçebilirsiniz.

Kanada’dan ayrıldığınızda, sermaye mülkiyetinin “bir eğilimi” var. Başka bir deyişle, değeri takdir eden Kanada varlıklarına sahipseniz, ülkeyi terk ederseniz ve terk ederseniz bu kazançlar için vergi ödersiniz. Bu “kabul edilen eğilim”, yerleşik olmayan bir mülk sahibi öldüğünde veya bir kişiden para ödenmemiş olsa bile, bir kişiden bireyin şirketine veya akrabasına aktarıldığında da geçerli olabilir.

Ev Eşitlik Kredileri

Ters ipotek veya ev özsermayesi kredi (HELOC) ile Kanada konut mülkünüzden özkaynak alabilirsiniz.

Ters ipotek herkes için değildir, ancak 55 yaş ve üstü olan ev sahiplerinin, evin mevcut değerlendirilen değerinin toplam% 55’ine kadar düzenli ödemeler almasına izin verirler. Geri ödeme gerekmez ve gelir vergiden muaftır. Fonlar yatırılabilir; Faiz gideri yazılabilir (fonlar gelir üreten bir varlığa yatırılırsa) ve ev sahibi istendiği sürece evde yaşayabilir. .

Heloc, bir kredi veya kredi hattını güvence altına almak için evinizde ikinci bir ipotektir. Müdürün herhangi bir miktarını ceza almadan ödeyebileceğiniz için geleneksel bir ipotekten daha fazla ödeme esnekliği sunar. Bir kredi hattındaki faiz oranı genellikle ipotek oranlarından daha yüksektir, ancak genellikle teminatsız borçtan daha düşüktür.

Alternatif Gayrimenkul Yatırımları

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), gayrimenkul varlıkları portföyüne yatırım yapan halka açık şirketlerdir. Kanada merkezli GYO Ticaretin Çoğu Kanada Kıyaslama Toronto Menkul Kıymetler Borsası (S & P/TSX).

Güven olarak, vergilendirilebilir gelirlerinin çoğunu hissedarlara dağıtmalıdırlar. 2007 yılında, Kanada’nın federal hükümeti, gelir güvenlerinin 1 Ocak 2011 tarihine kadar normal vergi ödeyen şirketlere dönüşmesi gerektiğine dair yasama yaptı, ancak bu mevzuattan birçok GYO’lar kurtuldu. Yeni Güven Kuralları, gelirinin% 95’ini pasif gelir kaynaklarından (gerçek mülklerden kira, faiz, gerçek mülklerden, temettüler ve telif haklarından sermaye kazançları) ve önceki kuralın kira ve sermaye kazançlarından% 75’inin korunmasını gerektirir. GYO bu yapıyı sürdürürse, önceki güven vergisi yasaları altında kalacaktır.

Alt çizgi

Özetle, Kanada yasaları gayrimenkul sahibi olmak söz konusu olduğunda oldukça liberaldir. Kanada vatandaşı olmanıza veya hatta ülkede yaşamanıza gerek yok ve emlak vergileri ve faiz giderleri vergi indirilebilir. .

Yatırımla Kanada Konutu

Kanada’ya yabancı yatırımı çekmek ve ekonomiyi artırmak için hükümet, varlıklı bireyler ve girişimciler için çeşitli göç programları sunmaktadır. Zengin bireyleri Kanada’ya taşınmaya ve/veya orada iş yapmaya teşvik ederler, onlara vergi ve diğer faydalar sunar. .

Yatırımlardan elde edilen fonlar Quebec tarafından tüm bölgelerinden yararlanmak ve iki iş destek programı, iş yardımı – göçmen yatırımcı programı (BAIIP) ve göçmenler ve görünür azınlıklar için istihdam entegrasyon programı (priime) finanse etmek için kullanılacaktır.

Kanada’ya yatırım yapmanın faydaları

Kanada’S Ekonomisi son derece gelişmiş karma ekonomi. Yerel ekonomiye katkıları karşılığında yabancı yatırımcılar ve iş adamları için sonsuz fırsatlar sunuyor.

• Sivil özgürlüklerde yüksek sıralama, yaşam kalitesi ve ekonomik özgürlük
• Yüksek düzeyde eğitim ve sağlık hizmeti
• Kültürel, dini ve etnik hoşgörü
• Yüksek yaşam standartları ve uygun fiyatlı konut
• Çok sayıda fırsat sunan açık, dinamik ekonomi
• Özgür ve Demokratik Çoğulcu Toplum
• İşletmeler için mali teşvikler ve düşük işletme maliyetleri
• Vize-Free/Visa Varış/E-Visa yaklaşık 160 ilçeye seyahat
• Çift vatandaşlık

Uygunluk ve gereksinimler

Gerekli yatırım sahibinin yapılmasının yanı sıra aşağıdaki kriterlere uymalıdır:

• Ana başvuru sahibi 18 yaş ve üstü olmalıdır.
• Sabitlik kaydı temiz ve göçmenlik yasası ihlali yok.
• İyi karakter.
• Quebec’e yerleşme niyeti.
• Yatırım için yasal fon kaynağı.
• Girişimciler için Fransızca ve İngilizce bilgisi ve serbest meslek sahibi.
• Girişimciler için eğitim ve iş deneyimi.
• Girişimciler için geçerli iş planı.
• Finansal kendi kendine yeterlilik.

Daimi ikamet için gereksinimler

Kanada Daimi Konut başvurusu, bölgesel ve federal olmak üzere iki aşamaya ayrılmıştır. Kanada’ya yerleşmek isteyen bir kişi, Quebec göçmenlik programlarından biri altında başvurur. Quebec yetkilileri tarafından seçildikten ve Quebec seçim sertifikalarını aldıktan sonra, kalıcı ikamet için Kanada Hükümeti’ne başvurmaları gerekir. Başvurunuz başarılı olursa, kalıcı bir yerleşik vize alacaksınız.

Kanada’da vatandaşlığa başvurmak için, beş yıl boyunca daimi ikamet statüsüne sahip olmalısınız ve en az 1.095 gün Kanada’da geçirmelisiniz, i.e. Vatandaşlık başvurunuzu göndermeden önceki 5 yıl boyunca üç yıl boyunca.

Kanada ikili vatandaşlığa izin verir, bu yüzden yapmazsınız’Mevcut milliyetinizden vazgeçmek zorunda.

Yatırım yolları

Eskiden federal göçmen yatırımcı/ girişimci programlarını işletiyorlardı, ancak yakın zamanda feshedildi. Bununla birlikte, Quebec Yatırımcı, Quebec Girişimci ve Quebec Serbest Meslek İşçi Programları gibi iş adamları için başka bölgesel göçmenlik programları var.

Quebec yatırımcısı

5 yıl boyunca 1.200.000 C $ yatırım için onaylanmış bir finansal aracı ile bir yatırım anlaşması imzalanmalıdır. İmzalı anlaşma sayısı bir kotaya tabidir. Yatırım Quebec Hükümeti tarafından garanti ediliyor. Finansman Seçenekleri Başvuru Sahiplerine Komisyoncular ve Güven Şirketleri tarafından sunulmaktadır.

• Finansal, insan veya maddi kaynakların planlanması, yönetimi ve kontrolünde en az 2 yıllık yönetim deneyimi. Bu, başvurudan önceki 5 yıl içinde edinilmelidir.
• .

Bu programın ana cazibesi, yatırımınızın 5 yıl içinde size iade edilmesidir.

Programda iki bileşen var,

1. Quebec’te bir işletmenin yaratılması veya satın alınması için bir iş projesi gönderme.

2. Quebec’te bir işletmenin satın alınması.

Bir işletme tarımsal, endüstriyel veya ticari nitelikte olmalıdır. Québec’te bir mevduat anlaşması imzaladığınız bir kuruluşla bir finansal kurumda bir başlangıç ​​depozitosu ve güvenlik depozitosu yapmalısınız. İşletmenizi kurmak için başlangıç ​​depozitosunu kullanmalısınız. Montréal Metropolitan Topluluğu (MMC) dışındaki bir işletme için bir başlangıç ​​depozitosu (MMC) 200.000 CAD veya MMC’de bulunuyorsa 300.000 CAD’dir.

• BT’yi kendiniz yöneteceğinizi veya BT’ye günlük olarak tam zamanlı olarak yönetim ve operasyon ortağı olarak katılacağınızı göstermelisiniz (tarımsal girişimcinin tam zamanlı çalışması gerekmez).
• Tek başına veya eşlik eden eşiniz veya ortak hukuk eşinizle, sermaye sermayesinin en az% 25’i ile en az 100.000 C $ değerinde kontrol etmelisiniz.
• Başvurunuzdan önceki 5 yıl içinde bu program kapsamında başka bir girişimci tarafından edinilen bir işletmeyi satın alamazsınız.

Adaylar son zamanlarda, devlet tarafından onaylanan düşük beceri işleri sunuluyorlar da dahil olmak üzere metropol alanlarının dışına yerleşmeye teşvik edildi.

• Yalnız veya diğer göçmenlik adaylarıyla bir meslek veya ticari faaliyet uygulayarak kendi işinizi yaratmak için Quebec’e gelmelisiniz (mesleğiniz veya ticaretiniz Quebec’te düzenleniyorsa düzenleyici bir organa kaydolmalısınız).
• .
• Size eşlik ediyorlarsa, tek başına veya eşinizle birlikte 100.000 C $ ‘lık net varlıklarla finansal kendi kendine yeterlilik.
• Yasal ve yasal varlık kaynağı.
• Quebec’te çalışmak istediğiniz alanda serbest meslek sahibi bir işçi olarak en az 2 yıllık profesyonel deneyim.
• İlgili eğitim ve derece.

Kanada’ya taşınmayı düşünüyorum?

Uzmanlarımız, Kanada Konut İzni başvurusunun her adımında doğru seçimi yapmanıza ve desteklemenize yardımcı olacaktır. .

Yani Kanada’ya taşınmak istiyorsun, ha? Amerikalılar için bir satın alma kılavuzu

– İçeriğimizi ciddiye alıyoruz. Bu makale Brel’de gerçek bir kişi tarafından yazılmıştır.

Şimdiye kadarki her Kanada klişesi!

Biz’Son zamanlarda Kanada’da mülk satın almak isteyen Amerikalılardan çok fazla arama alıyor. .

Kanada’da gayrimenkul satın alma süreci, ABD’de bir ev satın almaktan oldukça farklı. Burada’Bilmeniz gerekenler:

’dahil olmak

Kanada’da mülk satın alırken, siz’Genellikle aşağıdaki kişilerle çalışır:

• Lisanslı Bir Emlakçı – Çoğu durumda, bir emlakçı alıcıyı temsil eder ve diğeri satıcıyı temsil eder
• Bir Ev Müfettişi
• Bir emlak avukatı – Birçok eyaletten farklı olarak, hem alıcı hem de satıcının kendi avukatlarına ihtiyacı olacak ve avukatlar tüm kapanış düzenlemelerini yapanlar olacak
• – olmadıkça’tamamen nakit bir satın alma, sen’Size ipotek vermek için bir bankaya ihtiyacım var. Bir Kanada bankası kullanırsanız, ikamet etmeyenlerin çoğu% 35’lik bir düşüş gerektirirken, sakinler satın alma fiyatının% 5’i kadar düşük bir düşüşle ipotek alabilir (ancak bu, yatırım mülkleri için% 20’ye veya 1 milyon dolardan fazla olanlara yükselir).
• Bir sigorta komisyoncusu – Eğer olursan’Evde kendiniz ikamet ederken, sigorta daha zor ve daha pahalı olabilir

Ev avı

Ev avcılık süreci

Kanada’da bir ev arayabileceğiniz 3 ana yol vardır:

1. ’Kanada Zillow veya Trulia var, ancak www var.emlakçı.CA (www ile karıştırılmamalı.emlakçı.com – Kanada’daki gayrimenkul endüstrisi aslında Emlakçıya sahiptir.CA). Amerikalı olarak sen’Muhtemelen Kanada mülk arama sitesini biraz tarihli bulmak; Yakında piyasaya sürülen mülkler kazandı’t listelenmelidir; Ve gizlilik mevzuatı nedeniyle, orada’senden çok daha az kamuoyu’Muhtemelen görmeye alışkın.
2. E -posta yoluyla otomatik arama sonuçları: Bu, mülkleri aramanın en etkili yoludur. Lisanslı bir Emlakçı, sizi isteklerinize/ihtiyaçlarınıza özgü bir arama ayarlayabilir ve bu parametrelere giren yeni listeler size günlük olarak size e -posta gönderecektir. ’Toronto’ya baktığımızda, bir ajan MLS’nin şık bir genel versiyonunda kurulabilir, böylece mülkleri kendiniz arayabilirsiniz.
3. Şahsen: Eğer sen’Kanada’yı ziyaret etmeyi planlayın, bu kesinlikle mülkleri aramanın en iyi yoludur (artı’!)
4. Video aracılığıyla: Yerleşik olmayan alıcılarımızın çoğu, ilgilendikleri video veya Skype Turları almayı seçiyor.

Satılan fiyatlar ve veriler

Kanadalılar gizliliklerini ciddiye alıyorlar, bu yüzden ev sahiplerine sunulan göreceli veri eksikliğinden dolayı hayal kırıklığına uğrayabilirsiniz. ABD’nin çoğunun aksine, satılan fiyat ve vergi geçmişi Kanada’da halka açık veya aranamaz. Biz yok’T Zestimates var. Yapabiliriz’t Kaç tane ipotek ödemesinin kaçırabileceğini öğrenin. Emlakçınız sizi son satışlar konusunda eğitmeye yardımcı olabilir, ancak kazandınız’Bu bilgiyi çevrimiçi olarak arayabilmek.

Okullar ve Mahalleler

Kanada, konutta ayrımcılığı önleyen güçlü insan hakları mevzuatına sahiptir, ancak U’nun çoğundan farklı olarak.S., Kanada’daki Emlakçılar demografik veriler, mahalle bilgileri ve okul kalitesi hakkında yorum yapabilirler. Dürüst olmak gerekirse, bu tür bilgilerin ABD’de kısıtlandığı için bizi şaşırtıyor….olmazdı’Bir okulun kalitesini veya hizmetlerin mevcudiyetini ayrımcılıkla ilişkilendirmek için bir Kanada’nın bile olduğu gibi. “Aile” Yani’aileler için iyi bir mahalle (ve bekarlar ima etmekle hiçbir ilgisi yok’t karşılama). “Harika okul” değil’Oraya kayıtlı öğrencilerin ırk, etnik köken veya menşe ülkesi hakkında herhangi bir şey anlamına gelir.

Koşullar ve beklenmedik durumlar

Bu olasılıklar genellikle sadece birkaç gündür olmasına rağmen, genellikle finansman ve ev denetim koşulları da dahil olmak üzere Kanada mülkleri hakkında teklifler. ‘firma’ – Yapabilirsin’Herhangi bir nedenle geri dön.

Emanette

Biz yok’Kanada emanet şirketleri var; Mevduat bir emlak komisyonculuğu tarafından tutulur ve avukat fon transferini gerçekleştirir.

Para birimi

’Amerikalıların Kanadalı gayrimenkulleri Kanadalıların ödediklerinin bir kısmı için almaları için gerçek bir fırsat. Burada’Bir bak’Son 5 yıldır para birimlerimize oluyor:

• Temmuz 2016 – 0 $.77 ABD 1 Kanada Doları Alıyor
• Temmuz 2015 – 0 $.77 ABD 1 CDN Dolar satın aldı
• Temmuz 2014 – 0 $.93 ABD 1 CDN Dolar satın aldı
• Temmuz 2013 – 0 $.97 ABD 1 CDN Dolar satın aldı

Para birimi fırsatı hakkında daha fazla bilgi için, geçen yıl yazdığım bir bloga göz atın: Toronto Real Estate Just Got daha ucuz .

Finansman

Kanada mülkünüz için nakit olarak ödeme yapabilir veya bir Kanada bankası aracılığıyla ipotek alabilirsiniz. Kanada bankaları genellikle yerleşik olmayan bir kişiden% 35’lik bir düşüş gerektirir (bir mülk satın almak için kullanılmadan önce belirli bir süre boyunca Kanada bankasında olmalıdır). . Finansman sürecinin çoğu ABD’de yaptığınız şeye benzer olsa da, Kanada bankaları daha muhafazakar ve risk-yardımcı olma eğilimindedir. Bir ipotek, Kanada faiz oranları ve düşüşler için hak kazanma hakkında okumak için buraya tıklayın.

Mevduat

Kanada’da, ABD’de olduğu gibi, bir satın alma teklifinin kabul edildikten sonra 24 saat içinde satıcıya bir depozito vermelisiniz. Toronto’da, bir mülk üzerindeki tipik mevduatlar satın alma fiyatının yaklaşık% 5’idir ve mülk üzerinde kapattığınızda peşinatın bir parçasıdır. Ancak ABD’nin birçok bölgesinden farklı olarak, bir mülkü kapatmamaya karar verirseniz, depozitonuz risk altındadır ve satıcının çok iyi tutabileceği.

Vergiler, vergiler, vergiler

Sen’Muhtemelen Kanada’nın vergi ülkesi olduğunu ve maalesef bu’yanlış değil! ’

Arazi transfer vergileri Mülkiyete sahip olduğunuzda-bu eyalete ödenecek bir kerelik vergidir. ’İkinci bir arazi transfer vergisi ödemek zorunda kalacak (bunun için üzgünüm). BURADA GÖRÜNÜYORUM VEYA TARAFINIZ VERGİ HESAP MAKİNE.

Belediye emlak vergileri Her yıl – bunlar şehre göre değişir, ancak Toronto’da 1 milyon dolar olarak değerlendirilen bir mülk sahibi 2016 yılında yaklaşık 6.800 dolar vergi ödeyecek.

Sermaye Kazanç Vergileri Sattığınızda-Çoğu durumda, yerleşik olmayanlar, konut evleri, kınamak, tatil mülkleri veya arazi dahil olmak üzere vergilendirilebilir bir Kanada mülkünün satışından kaynaklanan herhangi bir gelir veya kazanç için vergiye tabidir. Kanadalı olmayan bir yerleşik bir mülk sattığında, mülkün alıcısı satın alma fiyatının bir kısmını Kanada Gelir Ajansı’na (CRA) saklamalı ve havale etmelidir. Genel olarak, bu miktar% 25’dir brüt satış fiyatı..) Sen’.

Kanada kapanış süreci Amerika’dan oldukça farklı, ama siz’Her şeyin yolunda gittiğinden emin olmak için sizin adınıza çalışan bir avukat alacak.

Kapanış Maliyetleri

ABD’nin birçok bölgesinden farklı olarak, satıcı alıcıya ödeme yapamaz’. Genel olarak, burada kapanış maliyetleri şunları içerecektir:

• Satın alma fiyatının bakiyesi – İlk depozitonuz daha az satın alma fiyatı. Genellikle, yığın borç vereninizden gelecek ve ipotek olacak.
• Yasal ücretler – Tutar, satın alma fiyatına ve avukata bağlı olarak değişir (Toronto’da 500.000 dolarlık bir satın alma için yaklaşık 1.800 $)
• -Bazen yasal ücretlerinize dahildir (250 $-400 $)
• İpotek komisyoncusu komisyonu – Mümkünse, genellikle borç veren tarafından ödenir
• Mülk anketi -Gerekirse (1.000 $-2.000 $)
• Ontario kara transfer vergisi – Satın alma fiyatına bağlı olarak değişir (arazi transfer hesap makinemize bakın)
• Toronto kara transfer vergisi
• Mülk Vergisi Ayarlaması – Kapanış tarihinin ötesinde ödedikleri emlak vergilerinin satıcısına geri ödeme
• HST – Genellikle sadece yeni inşaat kınamak ve evlerde uygulanabilir
• TARION Garanti Ücretleri – Yeni inşaat kınamak ve evlerde garanti, yeniden satış değil (taryon ücretlerini tahmin etmek için buraya tıklayın)
• İl satış vergisi – Yalnızca satıcıdan satın alınan Chattels üzerinde uygulanabilir (miktar değişir)
• Kamu hizmetleri/kınamak ücretleri/vb için ayarlamalar. – Ön ödemeli kamu hizmetleri için satıcıya geri ödeme, vb. (Miktar değişir

Emlak piyasası

Kanada ve ABD gayrimenkul piyasaları son 10 yılda çok farklı deneyimler yaşadığı için (2008 Kanada durgunluğu yaklaşık 6 ay sürdü),’T reo var’Kanada Kısa Satışlar veya Hacizler. Mevcut emlak piyasası Kanada’nın çoğu son derece güçlü ve siz’bir teklif savaşı deneyimleme olasılığı daha yüksek ‘bir anlaşma’. Sen’Topluluklarında bir mülk sahibi olma risklerini ve fırsatlarını dengelemenize yardımcı olabilecek yerel bir emlakçı ile çalışmak istiyorum.

Herkes Kanada’da bir mülk satın alabilirken, sahiplik size herhangi bir ikamet veya göçmenlik hakı vermez. Ve hayır, sadece Kanada’ya taşınmak istediğin için değil’T demek istiyorsun’! Tıpkı ABD’de olduğu gibi, Kanada’ya göç etmek istiyorsanız, takip edilmesi gereken katı bir sürecimiz var ve’çoğu varsaydığı kadar kolay değil. ’.

Soru? Yardıma ihtiyacım var?

Sakin olmayanların Kanada’da mülk satın almasına yardımcı olmayı seviyoruz, ancak lütfen soruları cevaplayamayacağımızı veya göçmenlik konusunda yardımcı olamayacağımızı veya burada bir iş bulamayacağımızı unutmayın. Eğer sen’Burada mülk satın almayı düşünüyorum, Don’!

Daha fazla harika gönderi arıyor?

Anahtar kelimeye göre arama yapın veya aşağıda bir kategori seçin.

Bir mülk satın alarak Kanada PR ve Vatandaşlık Nasıl Alınır?

Vatandaşlık almak için Kanada’da bir mülk satın almak ister misiniz?? Evet ise, bir mülk satın alarak Kanada PR ve vatandaşlığı nasıl alacağınız hakkında bir içeriden bir fikir var. Bir ev edinmek herkesin en kritik yönüdür’. .

Birçok insan, evlerini yaşamak ve rahat olmak için bir yerden daha fazlasını sağlayacak bir bölgede satın almak ister, aynı zamanda onlara ek bir vatandaşlık statüsü verebilecek bir yer. Kanada, son derece büyüyen ekonomisi ve göçmenler için açık kapı politikası ile açık dünya için çok caziptir ve birçok insan ülkede ikamet statüsü kazanmanın farklı yollarını arıyor.

Bir mülk satın alarak Kanada PR ve vatandaşlığı almak mümkün mü??

Verilen, söz konusu ülkede mülk edinebiliyorlarsa, yabancıların ülkede vatandaşlık statüsü almalarına izin verecek birkaç ülke var, ancak ne yazık ki Kanada bu ülkelerden biri değil.

Kanada’da gayrimenkul satın almanın, herhangi bir yerleşik olmayan Kanada’nın otomatik vatandaşı olmaya hak kazanmadığı yerleşik bir gerçektir. Kanada’daki her vatandaş olmayan, tam bir vatandaş haline gelmeden önce göçmenlik sürecinden geçmelidir.

Bununla birlikte, dünyanın her yerinden insanların Kanada’da gayrimenkulün türü veya değeri üzerinde kısıtlamalar olmadan bir mülk satın almasına izin verilir. .

İçindekiler

• 1. Aramaya başlamak için yerel bir emlakçı bulun
• . İpotek için önceden kalifiye alın
• 3. Uygun bir tane bulmak için önizleme özellikleri
• 4. Satış ve Satın Alma Sözleşmesi Sözleşmesi yazın
• .

Ya küçük bir emlak şirketi satın alırsanız veya Kanada’da bir mülkiyet işletmesi kurarsanız?

Kanada’da mülk satın almanın adımları

Kişinin sadece bir mülk satın alarak Kanada’da vatandaşlık statüsünü alamayacağını tespit ettikten sonra, yabancılar genellikle bir tatil yeri olarak veya göçmenlik durumlarını düzenli hale getirirken kalacak bir yere sahip olmak için mülk satın alıyor.

Hala devam etmek ve bu ülkede bir mülk satın almak istiyorsanız, Kanada’da bir mülk satın almanın karmaşık bir süreç olduğunu bilmelisiniz. Aktarım işlemi genellikle 60 ila 90 gün sürer. Mülkiyet boşsa, bir ay içinde kapatılabilir. .

.

Emlakçılar, mülkleri tedarik edecek, satıcıyla müzakereci olarak hareket edecek lisanslı gayrimenkul uzmanlarıdır’alıcıda emlakçı’adına ve işlemin tamamlanmasında tavsiyelerde bulun. . Emlakçı ücretleri, mülkün satışının tamamlanması üzerine satıcı tarafından ödenir.

2. İpotek için önceden kalifiye alın

Mülkler genellikle bir ipotek yardımıyla satın alınır, bu nedenle ülkede ipotek almaya hak kazanıp almadığınızı bilmeniz gerekir. Bankadan bir ipotek için önceden kalifiye alın, böylece tam olarak ne kadar karşılayabileceğinizi bilirsiniz ve daha sonra mülk listesini daraltabilirsin.

3. Uygun bir tane bulmak için önizleme özellikleri

. . .

4. Satış ve Satın Alma Sözleşmesi Sözleşmesi yazın

. Belge alıcı tarafından imzalandıktan sonra, Emlakçı sözleşmeyi satıcıya sunacak’Emlakçı. Sözleşme, fonların devredilmesinden önce koşulların onaylanması gerektiğinden, arazi başlığı araması ve bir ev denetimi ayrıntılı bilgileri içermelidir.

5.

Anlaşmalar çözüldükten sonra, Emlakçınız artık ipotek taşıması, paraların transferi ve mülk üzerindeki kaydınız için atanan Kanada gayrimenkul avukatıyla veya noterle iletişime geçmesi gerekecektir.

. Sahiplik Günü’nde hareket edin ve Kanada’da yeni bir evin tadını çıkarın

Yukarıdaki adımlardan geçtikten ve mülkünüzü aldıktan sonra, şimdi taşınmaya ve sahip olmaya hazırsınız. Ülkeyi ziyaret etmeden ve bir süre kalmadan önce vizelerinizi çözmeniz gerektiğini unutmayın.