Spektrumun irtifa hakları var mı?
Bir irtifak hakkı sizi ve mülkünüzü nasıl etkiler??
Özet:
Mülk sahipliği söz konusu olduğunda, kolaylıkları anlamak çok önemlidir. Bir irtifak, başka birine mülkünüzün bir kısmını belirli bir amaç için kullanma hakkını verir. Bu makale, irtifakların sizi ve mülkünüzü nasıl etkileyebileceğinin ayrıntılarını inceleyecektir.
İrtifaklar hakkında kilit noktalar:
- İletkenler yasal olarak bağlayıcı anlaşmalardır: Yasallıklar yasal belgeler aracılığıyla kurulur ve yasalarla uygulanabilir.
- İletkenler faydalı veya kısıtlayıcı olabilir: İletkenler, irtifak sahibine haklar verebilir veya mülkünüzdeki belirli faaliyetleri kısıtlayabilir.
- İrtifak türleri: Kamu hizmetleri, erişim, görünüm ve koruma amaçlı irtifaklar dahil olmak üzere çeşitli irtifak türleri vardır.
- Genel vs. Özel İletkenler: Kamu kuruluşları veya özel kişiler tarafından düzenlenebilir.
- İrtifaklar için onay gereklidir: Genel olarak, mülkünüzde bir irtifak hakkı oluşturulması için onay vermelisiniz veya bir sözleşme imzalamanız gerekir.
- İletkenler mülk değerini etkileyebilir: İletkenler, verilen doğaya ve kısıtlamalara bağlı olarak mülkünüzün değerini etkileyebilir.
- İletkenler mülk kullanımını sınırlayabilir: Şartlara bağlı olarak, irtifakallar mülkünüzdeki belirli faaliyetleri kısıtlayabilir.
- İrtifa Bakımı: Bazı durumlarda, bir irtifak hakkının korunmasından sorumlu olabilirsiniz.
- İletişim aktarma: Anlaşmada öngörülürse, kolaylıklar yeni mülk sahiplerine aktarılabilir.
- İletişim anlaşmazlıklarının çözülmesi: İletişimlerle ilgili çatışmalar ortaya çıkarsa, karar almak için yasal işlem gerekebilir.
Sorular ve cevaplar:
- Yasallık hakları spektruma verilebilir mi?
Hayır, irtifak hakları genellikle spektrum için verilmez. İletkenler, hizmet erişimi veya geçiş hakkı gibi belirli amaçlar için oluşturulur ve herhangi bir şirket veya kuruluşa özel değildir.
- Belediyeler veya ilçeler kablo franchise’ları verebilir mi?
Hayır, belediyeler ve ilçeler artık Güney Carolina’da kablo franchise’ları yayınlayamıyor. Bu değişiklik, rekabeti teşvik etmek, maliyetleri azaltmak ve kablo ve video hizmetlerinde yeniliği teşvik etmek için yapıldı.
- Güney Carolina Rekabet Kablo Hizmetleri Yasası’nın amacı nedir?
Güney Carolina Rekabet Kablo Hizmetleri Yasası’nın amacı, eyaletteki kablo ve video hizmetlerini düzenlemek için aerodinamik ve tek tip bir çerçeve sağlamaktır. Yasa, rekabeti, tüketici seçimini ve yeni hizmetlerin hızlı bir şekilde konuşlandırılmasını teşvik etmeyi amaçlıyor.
- Kablolu televizyon şirketlerinin kamu arazileri ve otoyollar hakkında ne gibi hakları var??
Kablolu televizyon şirketleri, bir şehrin veya ilçenin yönetim organının onayı ile kablolarını kamu arazilerinin, otoyolların, yolların veya suların üzerinde veya altında çalıştırabilir, sürdürebilir ve çalıştırabilir. Ancak, tesislerinin kamu güvenliğini tehlikeye atmamasını veya bu kamusal alanların kullanımına müdahale etmelerini sağlamalıdırlar.
- Bir kablolu TV şirketi kamu arazilerinin veya yolların bakımına müdahale ederse ne olur?
Bir kablolu televizyon şirketinin operasyonları, telefon veya elektrik enerji şirketlerinin sahip olduğu direklerin veya kanalların hareketini veya kaldırılmasını gerektiriyorsa, kablo şirketi ilişkili maliyetlerden sorumludur. Ayrıca, şirket kamu otoyollarına veya yollara zarar veriyorsa, bunları kendi pahasına departman standartlarına göre onarmalıdır.
- Belediyeler ve ilçeler kablolu televizyon sistemleri için franchise lisansları verebilir mi??
Hayır, Güney Carolina’daki belediyeler ve ilçeler artık kablolu televizyon sistemleri için franchise lisansları verme gücüne sahip değil. Kablolu televizyon sistemlerinin düzenlenmesi artık devlet yasaları tarafından yönetiliyor, tekdüzelik sağlıyor ve süreci kolaylaştırıyor.
Bir irtifak hakkı sizi ve mülkünüzü nasıl etkiler?
Bölüm 58-12-395. İlçe Acil Durum Hazırlık ve Uyarı Sistemi Sorumlulukları.
Spektrumun irtifa hakları var mı?
Bölüm 58-12-5. Amaç; Kablo ve video hizmeti ile ilgili bulgular ve önleme.
(A) Kablolu televizyon, uydu ve diğer sağlayıcılar arasındaki rekabet, kablo hizmeti, video hizmeti ve benzer hizmetler için ek tüketici seçeneklerini teşvik etti ve teşvik etmeye devam ediyor ve bu hizmetleri sağlamak için kullanılan teknoloji belediye veya ilçe sınırları tarafından kısıtlanmadı veya sınırlandırılmadı. Buna göre, Genel Kurul’un bu devletin politikasını bu hizmetlerle ilgili olarak gözden geçirmesi ve güncellemesi uygundur. Genel Kurul, bu hizmetlerin mevcut düzenleme sistemini gözden geçirmenin, tüketicileri gereksiz maliyet ve yüklerde hafifleteceğini, yatırımı teşvik edeceğini ve tüketiciler için rekabetçi seçimler sağlayan yenilikçi tekliflerin dağıtılmasını teşvik edeceğini buluyor. Ayrıca, Genel Kurul, kablo ve video franchise’larının münhasır olmamasının ve rekabetçi kablo veya video franchise’larının makul olmayan bir şekilde reddedilmemesi için tüketicilerin yararına olduğunu bulmuştur. Genel Kurul ayrıca, bu işlevsel olarak eşdeğer hizmetlerin adil bir şekilde rekabet etmesine ve yeni tüketici hizmetlerinin daha hızlı bir şekilde dağıtılmasına izin vermek için eyalet çapında tekdüzelik sağlayan aerodinamik bir politika çerçevesinin gerekli olduğunu bulmuştur.
(B) Bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten sonra, hiçbir belediye veya ilçe Bölüm 58-12-30 uyarınca bir kablo franchise’ı yayınlayamaz. Bir belediye veya ilçe, 58-12-325.
(C) Bu bölüm, franchising veya başka bir şekilde kablo ve video hizmetini düzenleyen tüm alanları kaplar ve bir belediye veya ilçe tarafından kabul edilen veya franchising veya başka bir şekilde kablo veya video hizmetini düzenlemeyi iddia eden herhangi bir yönetmelik, karar veya benzeri maddeyi önler.
Tarih: 2006 Act No. 288, Bölüm 2, EFF 23 Mayıs 2006; 2007 Yasa Hayır. 8, Bölüm 1, EFF 30 Mart 2007.
2006 Yasa Hayır. 288, Bölüm 1, aşağıdaki gibidir:
“Bu eylem biliniyor ve ‘Güney Carolina Rekabet Kablo Hizmetleri Yasası’ olarak belirtilebilir.
Belediyeler ve ilçeler tarafından franchising
Bölüm 58-12-10. Kamusal arazilerin, otoyolların, yolların veya suların üzerine veya altına kablo kurulumu.
Herhangi bir kablolu televizyon şirketi, şehrin veya ilçenin yönetim organının onaylanması üzerine, kablosunu bu eyaletin kamu arazilerinin üzerinde veya altında, ya da eyaletin karayolları veya kamu yollarının herhangi birine veya kamu yollarının üzerinde veya altında veya eyaletin herhangi bir sularının üzerinde veya altında veya altında çalıştırabilir; Kablolu televizyon şirketlerinin, mümkünse ve uygulanabilir olduğu yerlerde mahkeme kararnamesi kapsamında olmadığı sürece, kablolu televizyon şirketinin kablolarını telefon şirketi veya elektrik şirketinin sahip olduğu direklere ekleme hakkına sahip olduğu bir telefon şirketi veya elektrik enerji şirketi ile bir anlaşma yapacaktır; Dahası sağlanan,Bu kablonun, kişilerin güvenliğini tehlikeye atmamak veya bu kamu arazilerinin, otoyolların veya kamu yollarının kullanımına veya bu suların navigasyonuna müdahale etmek için inşa edilmesi; Ayrıca, bu kamu arazilerinin, otoyolların veya kamu yollarının veya eyaletin sularının bakımından sorumlu ajansın, kablolu televizyon şirketinin kablosunu, bu kamu arazileri, otoyollar veya kamu yolları veya suların üzerine, altına, altına veya boyunca yerleştirmeden önce izin almasını gerektirecektir; Ayrıca, ayrıca, bir bölgedeki hem elektrik hem de telefon tesisleri yeraltında ise, o bölgedeki kablolu televizyon hatlarının da yeraltına yerleştirileceği belirtildi. Bu şart, bir irtifak vermesi için kamu hizmetlerine ek haklar vermez. Ayrıca, kablo, irtifaya tabi olan araziye giriş veya çıkış hakkına bir müdahale oluşturacak şekilde bir şekilde bulunursa, kablo televizyon şirketleri, orijinal irtifa elde edildiği arazi sahibinin, mirasçılarının veya atamalarının rızasını alacaktır.
Tarih: 1976 Act No. 688 Bölüm 1; 1983 Yasa Hayır. 134 Bölüm 1, EFF 17 Haziran 1983.
Bölüm 58-12-20. Kamu arazilerinin, otoyolların, yolların veya suların bakımı ile müdahale; Yollarda veya otoyollarda hasar.
Bu tür kamu arazilerinin, otoyolların veya kamu yollarının veya devletin sularının korunmasıyla suçlanan ajans, bu tür bir telefon şirketinin veya elektrik enerjisi şirketinin kutuplarını veya yeraltı kanallarını taşımak veya çıkarmak gerektiğinde, tüm kablolu televizyon kabloları ve eklemleri kablo televizyon şirketi pahasına taşınacak veya çıkarılacaktır. Bir kablolu televizyon şirketi tarafından yapılan operasyonlar sonucunda kamu otoyollarına veya yollara hasar sonuçları ne zaman, bu tür kablolu televizyon şirketi, departman standartlarına göre karayolu veya yolu onaracak ve tüm maliyet kablolu televizyon şirketi tarafından karşılanacak.
Tarih: 1976 Act No. 688 Bölüm 2.
Bölüm 58-12-30. İlçeler ve belediyeler tarafından franchising.
(a) Her bir belediyenin ve bu eyaletteki her bir ilçenin yönetim organı, herhangi bir franchise sözleşmesi ve kamuoyunun federal iletişim komisyonu şartlarını ve kamuya açık başlama şartlarını gösteren ve kamuoyunun kurallarını ve düzenlemeleriyle tutarsız olmayan, bölgesel sınırları dahilinde müşterilere hizmet veren herhangi bir kablolu televizyon sisteminin işleyişini düzenleme yetkisine ve yetkisine sahip olacaktır.
(b) 29 Haziran 1976’dan altı ay sonra, bir kablolu televizyon sistemi, ilçeden bir franchise almadan herhangi bir şirket olmayan alanda müşterilere hizmet vermeyecektir; Bu alt bölümün uygulandığı bir kablolu televizyon sisteminin, 29 Haziran 1976’dan sonra müşterilere hizmet vermeye devam edebileceği şartıyla, bir franchise başvurusu, bu tür bir franchise’ın gerekli olacağı ve kablo televizyon sisteminin ve ilçenin, bu tür bir franchise şartları üzerinde anlaşmaya varılamamasına rağmen, en az doksan gün önce dosyalanmışsa,.
(c) Bir ilçe, herhangi bir belediye dahilinde herhangi bir alan için bir franchise yayınlamaz.
(d) Bir kablolu televizyon sisteminin hat uzantılarının, bu tür hatların uzatıldığı veya bu tür hat uzantılarının özel topraklara veya herhangi bir kamu kuruluşundan alınmayan irtifaklarla inşa edildiği herhangi bir müşteriye hizmet vermediği bir franchise gerekli olmayacaktır.
(e) Bir ilçenin yönetim organı, herhangi bir kablolu televizyon sistemine, 29 Haziran 1976’da bu tür kablolu televizyon sisteminin telleri bulunduğu herhangi bir alan için bir franchise’ı reddedemez veya Federal İletişim Komisyonu’ndan bir uyum sertifikası tutar. Bir belediye veya ilçe tarafından verilen franchise’lar, Federal İletişim Komisyonu’nun kuralları ve düzenlemeleri ile tutarsız olmayacak.
(f) Bir şirketsiz alanda herhangi bir kule veya şanzıman kablosunu inşa etmek amacıyla bir kablolu televizyon sisteminde bir franchise gerekli olmayacaktır.
Tarih: 1976 Act No. 688 Bölüm 3.
Bölüm 58-12-40. Kablolu televizyon şirketleri tarafından kullanımı öngören hükümleri içerecek şekilde kolaylıklar veya geçiş hakları.
Any easement or right-of-way obtained after June 29, 1976, by the State or any political subdivision thereof for the purpose of constructing a highway or public road and any easement or right-of-way obtained by any telephone or electric power company from the owner of any land who had previously granted an easement to this State or any political subdivision thereof for the purpose of constructing a highway or public road upon such land to which the easement or right-of-way relates shall clearly set forth the possibility that the easement or right-of-way may be used in the future by cable television companies for the purposes provided in this chapter.
Tarih: 1976 Act No. 688 Bölüm 4.
Bölüm 58-12-50. İhlaller için cezalar; takım elbise getirebilecek kişiler.
Bu hükümleri ihlal eden bu tür bir kabloyu kuran veya koruyan herhangi bir kişi, bu tür bir varsayılan için günde beş dolar toplamı, ereksiyon, inşaat veya bu tür bir kamuoyunun, herhangi bir kamuoyunun korunan herhangi bir vatandaşın korunması veya korunan bir kamuoyunun korunması için varsayılan veya kusurun belirlenmesinden sonra devam eder ve bu nedenle ödenecek herhangi bir kişi, bu nedenle her gün beş dolarlık bir ceza olarak ödenecektir. S veya eyaletin suları. Böyle bir davanın kovuşturulmasında ortaya çıkan tüm masrafları ödedikten sonra, ihlalin meydana geldiği ilçenin hazinesine ödenecek veya ihlalin birden fazla ilçede meydana geldiği, ihlalin gerçekleştiği her ilçenin hazinesine ödenecektir.
Tarih: 1976 Act No. 688 Bölüm 5.
Bölüm 58-12-60. Özel Mülkiyet Hasarı.
Hiçbir kablolu televizyon şirketi, toprak sahibinin mülkünün maruz kaldığı hasar için toprak sahibine tazminatsız bir hizmet direğinin bulunduğu özel mülklere zarar veremez.
Tarih: 1976 Act No. 688 Bölüm 6.
Bölüm 58-12-70. Özel mülkiyet üzerine yeraltı kurulumları; Onay gerekli.
Hiçbir kablolu televizyon şirketi, mülk sahibinin yazılı izni olmadan özel mülkiyete yeraltı kabloları veya diğer yeraltı ekipmanları kuramaz. Bu bölümün hükümlerini ihlal eden herhangi bir kişi bir kabahatten suçlu kabul edilir ve mahkumiyet üzerine yüz dolar para cezasına çarptırılır.
Tarih: 1976 Act No. 688 Bölüm 7.
Bölüm 58-12-80. Büyükbaba maddelerinden yararlanan şirketler tarafından ödenecek ücretler.
Bu bölümde yer alan büyükbaba hükümleri altında faaliyet göstermenin faydalarını alacak herhangi bir kablolu televizyon şirketi, ilçe veya belediye tarafından ilçe veya belediye tarafından yeni bir franchising şirketine tahsil edileceği aynı ücretleri ödeyecektir.
Tarih: 1976 Act No. 688 Bölüm 8.
Bölüm 58-12-90. Kanal Eğitim Televizyon Komisyonu’na sunulacak.
Eyalette faaliyet gösteren tüm kablolu televizyon şirketleri, South Carolina Eğitim Televizyon Komisyonu’nun iletimleri için altı Megahertz kanalını sunacak.
Tarih: 1976 Act No. 688 Bölüm 9; 1990 ACT NO. 533, Bölüm 1, EFF 4 Haziran 1990.
Bölüm 58-12-100. Şikayet hizmetini sürdürecek şirketler.
Bu eyalette franchise ve faaliyet gösteren herhangi bir kablolu televizyon şirketi, hizmetle ilgili tüketici şikayetleri veya faaliyetleriyle ilgili başka herhangi bir konuda bir şikayet hizmeti verecektir. Şirket, şikayet eden tarafın adı, şikayetin niteliği ve şikayetin düzenlenmesi de dahil olmak üzere alınan şikayetlerin yazılı kayıtlarını saklayacaktır. Bu tür kayıtlar, franchise’ı yayınlayan yönetim organı tarafından denetime tabidir.
Tarih: 1976 Act No. 688 Bölüm 10.
Bölüm 58-12-110. Atletik Etkinliklerin Televizyonu.
Devlet ödenekleri tarafından finanse edilen hiçbir yüksek öğrenim kurumu, bu bölüm uyarınca franchied bir kablolu televizyon şirketi ile herhangi bir sözleşmeye girmeyecek, bu da bu kurumun atletik takımlarının ücretsiz televizyonun dışlanmasına katıldığı atletik etkinlikleri televizyonda televizyon şirketine özel bir hak veren.
Tarih: 1976 Act No. 688 Bölüm 11.
Bölüm 58-12-120. Kablolu televizyon şirketi ve kablolu televizyon sistemi tanımlanmış.
Bu Yasada kullanılan “kablolu televizyon şirketi” ve “kablolu televizyon sistemi” terimi, bu devlet yasaları uyarınca kurulmuş bir şirketi içerir, bu devletin yasalarına uyan bir şirket, yabancı şirketler tarafından bu devletin işini düzenleyen, bu devletin yasaları kapsamında düzenlenen herhangi bir devletle örgütlenen herhangi bir devlet, bir genel veya sınırlı ortaklık tarafından düzenlenen bir genel veya sınırlı ortaklık, bu devletin yasalarına uyan bir şirketi içerir ve bu, bu tür bir devletle örgütlü bir iştir, bu konuda düzenlenen bir şirket, bu tür bir devletle örgütlenmiştir. Bu ortaklıklarla.
Tarih: 1983 Act No. 134 Bölüm 2, EFF 17 Haziran 1983.
Bölüm 58-12-130. Geçiş hakkı kullanımı için ücret; Kanalın Eğitim Televizyon Komisyonu’na Kullanılabilirliği; devam eden izinlerin verilmesi; uygulama.
(A) Ulaştırma Bakanlığı, bu eyalette faaliyet gösteren her kablolu televizyon şirketine genel bir devam eden izin verebilir. Şirket tarafından bu bölüme tabi olan kablonun önerilen bir uzantısı ve Departman tarafından uzatmanın onaylanması üzerine, izin her uzatma için geçerlidir. Bu yetkilendirme, her uzatma için izin verilmesinin gerekliliğini ortadan kaldırır.
(B) Bu eyaletteki her kablolu televizyon şirketi, South Carolina Eğitim Televizyon Komisyonu’nun iletimleri için altı Megahertz kanalı sunacaktır.
(C) Departman, bu bölümün izin gereksinimlerini, Devlet Karayolu Geçiş Hakları içinde bulunan izin gereksinimlerini uygulamak için uygun yasal işlem başlatabilir.
Tarih: 1984 Act No. 512, Bölüm II, Bölüm 46, valinin imzası olmadan 28 Haziran 1984’te yasa oldu; 1990 ACT NO. 533, Bölüm 2, EFF 4 Haziran 1990; 1993 Yasa Hayır. 181, Bölüm 1553, EFF 1 Temmuz 1993.
Devlet tarafından verilen franchise otoritesi sertifikası
Bölüm 58-12-300. Tanımlar.
Bu makalede kullanıldığı gibi, aşağıdaki terimler:
(1) “Kablo Servisi” 47 U’da belirtildiği gibi tanımlanır.S.C. Bölüm 522 (6).
(2) “Kablo servis sağlayıcısı”, 47 u’da tanımlandığı gibi kablo operatörü olan bir kişi veya varlık anlamına gelir.S.C. Bölüm 522 (5), Bölüm 58-12-310 uyarınca hizmet vermektedir ve Bölüm 58-12-350’ye tabidir.
(3) “Kablo Sistemi” 47 U’da belirtildiği gibi tanımlanır.S.C. Bölüm 522 (7).
(4) “franchise”, bir franchising yetkilisi tarafından verilen bir ilk yetkilendirme veya yetkinin yenilenmesi anlamına gelir, yetkinin bir franchise, izin, lisans, karar, sözleşme, sertifika, sözleşme veya başka türlü olarak, bir kablo veya video hizmetleri ağının kamuya açık hakların inşası ve işletilmesine izin veren,.
(5) “Franchising Makamı”, kablo veya video hizmetleri için bir franchise vermek üzere federal, eyalet veya yerel yasa tarafından güçlendirilen bir hükümet kuruluşu anlamına gelir. Sertifikanın kapsadığı alanlarda devlet tarafından verilen bir franchise otoritesi sertifikasının sahibi ile ilgili olarak, Dışişleri Bakanı tek franchising otoritesidir.
(6) “Brüt gelirler”, kablo veya video franchise ücretleri dahil olmak üzere kablo veya video hizmetlerinin sağlanması için abonelerden alınan tüm gelirler ve reklam ve ev alışveriş hizmetleri için abone olmayanlardan alınan tüm gelirler anlamına gelir. Brüt gelirler şunları içermez:
(a) 20. Madde, Bölüm 9, Başlık 58 uyarınca bir belediye tarafından alınan bir işletme lisansı vergisi dahil ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere abonelere faturalandırılan herhangi bir vergi, ek ücret veya devlet ücreti;
(b) kötü borç gibi faturalandırılsa bile, alınmayan herhangi bir gelir;
(c) herhangi bir bağlı kuruluş veya başka bir kişi tarafından sağlayıcı tarafından video programlama sağlamak için kullanılan mal veya hizmetleri tedarik etmek karşılığında alınan gelirler;
(d) iadeler, indirimler veya indirimler;
(e) iade edilen çek ücretleri veya faiz;
(f) abonenin kablo veya video hizmeti almak için yalnızca kablo veya video servis sağlayıcısından satın alması veya kiralaması gerektiği dışında, mülkün satışları veya kiralanması;
(g) Kablo veya video hizmetleri dışındaki hizmetler için kabloların kurulumu veya bakımı için alınan gelirler;
(h) Federal yasalar kapsamında, telekomünikasyon hizmetleri, bilgi hizmetleri, internet erişim hizmetleri, dizin veya internet reklamı gelirlerinden alınan gelirler de dahil olmak üzere, sınırlama olmaksızın federal yasalar altında, federal yasalara göre ilişkili veya sınıflandırılan hizmetlerden sağlanan hizmetlerden elde edilen gelirler (sınırlama olmaksızın, sarı sayfalar, beyaz sayfalar, banner reklamlar ve elektronik yayıncılık reklamları dahil). Bu tür herhangi bir CHABLE veya Video hizmetinin satışı, herhangi bir kablo veya video hizmeti veya hizmetinin satışı ile birlikte toplanır ve tek bir temalı fiyatla satılırsa, “brüt gelirler” terimi, yalnızca sağlayıcının kitaplarına ve kayıtlarına dayanan kablo veya video hizmetlerine atfedilebilen gelirleri, bu tür gelirlerin yaygın kabul prensipleri ile tutarlı bir şekilde tahsis edilecek şekilde tahsis edilecek;
(i) Alıcının bir franchise ücreti ödemesi gereken yeniden satış satışları; veya
(J) Video programlamanın tanıtımı veya tanıtımı için yapılan pazarlama maliyetlerinin programcılarının geri ödemeleri dahil ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere maliyetlerin geri ödenmesi.
(7) “Görevdeki kablo servis sağlayıcısı”, bu makalenin yürürlüğe girdiği tarihte, belirli bir belediyede veya bir ilçenin şirketsiz bölgesinde en fazla aboneye hizmet veren kablo servis sağlayıcısı anlamına gelir.
(8) “Kamusal geçiş hakkı”, bir kamu yolunda, otoyol, sokak, kamu kaldırım, sokak veya su yolunda bir kamu yolunda, aşağıda veya üstü alan anlamına gelir.
(9) “Video Programlama”, 47 U’da belirtildiği gibi, bir televizyon yayın istasyonu tarafından sağlanan programlama tarafından sağlanan veya genellikle karşılaştırılabilir olarak düşünülebilen programlama anlamına gelir.S.C. Bölüm 522 (20).
(10) “Video Hizmeti”, internet protokolü teknolojisi de dahil olmak üzere, dağıtım teknolojisine bakılmaksızın en azından kısmen kamuoyu haklarında bulunan kablolu tesisler aracılığıyla sağlanan video programlama hizmetleri anlamına gelir. Bu tanım, 47 u’da tanımlandığı gibi ticari bir mobil servis sağlayıcı tarafından sağlanan herhangi bir video programlama içermez.S.C. Bölüm 332 (d), bir kablo hizmeti aracılığıyla sağlanan video programlama veya son kullanıcıların içerik, bilgiler, elektronik postalar veya genel İnternet üzerinden sunulan diğer hizmetlere erişmesini sağlayan bir hizmet olarak sağlanan video programlama.
(11) “Video servis sağlayıcısı”, video hizmeti sağlayan bir kişi anlamına gelir.
Tarih: 2006 Act No. 288, Bölüm 4, EFF 23 Mayıs 2006; 2007 Yasa Hayır. 8, Bölüm 2, EFF 30 Mart 2007.
2006 Yasa Hayır. 288, Bölüm 1, aşağıdaki gibidir:
“Bu eylem biliniyor ve ‘Güney Carolina Rekabet Kablo Hizmetleri Yasası’ olarak belirtilebilir.
Bölüm 58-12-310. Sertifika başvurusu; prosedür.
(A) Bölüm 58-12-325’te belirtilen durumlar dışında, bir belediye veya ilçenin yönetim organı tarafından daha önce verilen bir franchise altında verilen bir franchise altında bu makalenin yürürlüğe girdiği tarihte bu eyalette kablo hizmeti sağlayan bir kişi veya kuruluş dışında, bu makalenin franchise otorite hükümlerinin devlet tarafından verilen sertifika, bu makalenin franchise otorite hükümlerinin kendisinin, bu makalenin franchise otorite hükümlerinin kendisinin, bu makalenin franchise otorite hükümlerinin kendisinin, bu makalenin franchise otorite hükümlerinin kendisinin, bu makalenin franchise otorite hükümlerinin kendisinin, bu makalenin franchise otorite hükümlerinin kendisinin,. Yukarıdakilere bakılmaksızın, bu tür herhangi bir kablo servis sağlayıcısı, şu anda bu makalenin hükümleri uyarınca mevcut bir franchise sözleşmesi olmayan alanlarda hizmet sunma yetkisi isteyebilir.
(B) Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten sonra bu eyalette kablo veya video hizmeti sunmak isteyen bir kişi veya kuruluş (a) alt bölümünün hükümlerine tabi olarak, bu bölümün gerektirdiği şekilde devlet sekreteri ile devlet tarafından verilen bir franchise otoritesi sertifikası için başvuruda bulunmalıdır. Başvuru, Dışişleri Bakanı tarafından kurulacak bir formda olmalı ve Dışişleri Bakanı tarafından kurulacak yüz on doları aşmak için bir ücret eşlik etmelidir. Kişi veya kuruluş, kamu haklarında her türlü tesisi inşa etmek, korumak veya işletme için diğer hukuk hükümleri tarafından yetkilendirilmezse, kişi veya kuruluş, kamuoyunun geçiş haklarında herhangi bir tesisi inşa etmeden, sürdürmeden veya işletmeden önce başvuruyu dosyalayacaktır. Kişi veya kuruluş, kamuya açık haklardaki her türlü tesisi inşa etmek, sürdürmek veya işletmek için diğer hukuk hükümleri tarafından yetkilendirilmişse, kişi veya kuruluş, herhangi bir hizmet alanında kablo veya video hizmeti sağlamadan önce başvuruyu dosyalayacaktır. Bu başvuruya başvuran tarafından gönderilen ve başvuranın bir memur veya genel ortağı tarafından imzalanan bir beyanname eşlik etmelidir:
(1) başvuranın geçerli tüm federal ve eyalet yasa ve düzenlemelerine uymayı kabul etmesi;
(2) Belediyelerin yazılı bir açıklaması ve kısmen veya kısmen, başvuru sahibi tarafından, başvuru sahibi tarafından, başvuru veya başvuru sahibi tarafından açıklanan bir alanda kablo veya video hizmeti sunulmasından önce başvuru sahibi tarafından değiştirilmesi gereken, başvuru sahibi tarafından sunulacak yazılı bir açıklama ve yazılı bir açıklama,. Bu alt bölümün amaçları doğrultusunda, bir harita veya başka bir grafik gösterimi yazılı açıklamayı destekleyebilir, ancak yerine getiremez; Ve
(3) Başlıca iş yerinin yeri ve başvuru sahibinin ana icra memurlarının isimleri.
Sertifikayı sunulacak ek alanları içerecek şekilde değiştirmeyi amaçlayan devlet tarafından verilen bir franchise yetkilisi sertifikası sahibi, sunulacak yeni hizmet alanlarını yansıtan Dışişleri Bakanı ile değiştirilmiş bir başvuruda bulunur.
Bununla birlikte, devlet tarafından verilen bir franchise yetkilisi sertifikası sahibi, belediyelerin her birinde ve (b) (2) alt bölümünde açıklanan ilçelerin her bir alanda kablo veya video hizmeti dağıtmaya başlamalıdır. Bu hükmün, belediyeler veya (b) (2) ‘de açıklanan ilçelerin şirket olmayan alanları boyunca kablo veya video hizmetinin konuşlandırılmasını gerektirecek şekilde yorumlanamaz.
(C) Bir başvuru veya değiştirilmiş başvurunun alınmasından sonraki beş gün içinde, Dışişleri Bakanı, etkilenen her belediyeyi ve ilçeyi başvuruyu veya değiştirilmiş başvuruyu aldığını bildirmeli ve etkilenen her bir belediye ve ilçeden talep etmelidir: (1) başvuru veya değiştirilmiş başvuru tarihinden itibaren görevdeki kablo servis sağlayıcısına uygulanan franchise ücreti oranı; (2) Belediyenin veya ilçenin başvuru veya değiştirilmiş başvuru tarihi itibariyle görevdeki kablo sağlayıcısının franchise sözleşmesi altında etkinleştirildiği kamu, eğitim ve devlet (PEG) erişim kanallarının sayısı; ve (3) belediyenin veya ilçenin, başvuruda aranan veya değiştirilmiş başvuruda aranan franchise otoritesi sertifikasını kabul etmesi ve bu tür rızanın reddedilmesi durumunda, istenen rızanın reddedilmesinin nedenlerinin bir açıklaması. Bildirim, sunulacak alanın açıklaması da dahil olmak üzere kablo veya video servis sağlayıcısının uygulanmasının bir kopyasını içermelidir.
(D) Bir belediye veya ilçe, (c) alt bölüm (c) uyarınca Dışişleri Bakanı tarafından verilen bir talebe yanıt vermelidir. Bir belediye veya ilçe, görevdeki kablo servis sağlayıcısına uygulanan franchise ücret oranına zamanında yanıt vermezse, varsa, başvuru tarihi veya değiştirilmiş başvuru tarihi itibariyle, bu tür belediye veya ilçedeki başvuru sahibi için franchise ücreti oranı, ilçe veya belediye, franchise otoritesinin bir müdahalesi ve şoförün bir müdahalesi, bir franchise otoritesi, bir müdahale ve Şekerliliğe ilişkin bir yanıt verir. Bir belediye veya ilçe, PEG erişim kanallarının sayısına zamanında yanıt vermezse, belediye veya ilçe başvuru tarihi veya değiştirilmiş başvuru tarihi itibariyle görevdeki kablo sağlayıcısının franchise sözleşmesi kapsamında etkinleştirilmişse veya görevli kablo sağlayıcının franchise sözleşmesi kapsamında herhangi bir PEG erişim sözleşmesi kapsamında herhangi bir PEG erişim sözleşmesi altında herhangi bir PEG erişim kanalının aktive edilmemesi veya ilçe, ilçe veya ilçe gerekmediği için, ilçenin gerekli olmayacak kadar aktive edilmediğine dair bir ifadeyle, bir ifadeyle, bir ifadeyle aktive etmiyorsa Yanıt ve Devlet Sekreteri, Bölüm 58-12-370’e uygun olarak belediye veya ilçeye verilecek PEG erişim kanallarının sayısını içeren değiştirilmiş bir franchise yetkilisi sertifikası veriyor. Bir belediye veya ilçe rızasını reddederse veya zamanında, başvuruda veya değiştirilmiş başvuruda aranan devlet tarafından verilen franchise otoritesi sertifikasına koşulsuz rızasını belirtmezse, Dışişleri Bakanı, bu belediye veya ilçe ile ilgili olarak başvuruyu reddeder veya değiştirilmiş başvuruyu, denetçi nedeni, başvuru nedeninin başvurunun neden olduğu belirtildiğini belirtir, ancak başvuru nedeni, başvurunun nedeni, başvurunun nedeni, başvurunun nedeni, başvurunun başvurusunun reddedildiğini belirtir,. Başvuru sahibi, başvurunun reddedilmesinin veya değiştirilmiş başvurunun eyleme geçirilebilir olduğu pozisyonunu alırsa, eğer eyalet veya federal mahkemede eyalet veya federal yasa uyarınca uygun bir rahatlama isteyebilir ve başvuru sahibi belediye veya ilçe tarafından rızanın reddedilmesinin eyleme geçirilebilir olduğu pozisyonunu alırsa, bu tür bir eylem için bir taraf olarak onaylama rızasını ekleyebilir. Dışişleri Bakanı, bu alt bölümün hükümleri uyarınca başvuruyu veya değiştirilmiş başvuruyu reddederse ve daha sonra etkilenen belediye veya daha sonra, başvuruda veya değiştirilmiş başvuruda aranan devlet tarafından verilen franchise otoritesi sertifikasına koşulsuz rızasını gösterirse, Dışişleri Bakanı derhal bu tür bir belediye veya ilçe içeren bir franchise otoritesi sertifikası vermelidir.
(E) Alt bölüm (c) ‘de açıklanan talebi yaptıktan sonra seksen gün içinde, Dışişleri Bakanı, başvuru sahibine kablo veya video servis sağlayıcısı olarak faaliyet göstermesi için bir franchise yetkilisi yetkisi verecek ve sertifika aşağıdakileri içerecektir:
(1) uygulamada belirtilen alanlarda kablo veya video hizmeti sağlamak için münhasır olmayan bir yetki hibesi;
(2) Hizmetin teslim edildiği belediyelerin ve ilçelerin polis yetkilerinin yasal olarak kullanılması da dahil olmak üzere, bu devletin yasalarına tabi olarak, bu hizmetin yasalarına tabi olarak, tesisleri, sürdürme, sürdürme ve işletme hakları inşa etme, sürdürme ve işletmek için münhasır olmayan bir yetki hibesi;
(3) Bölüm 58-12-330’a uygun olarak başvuruda açıklanan her belediye veya ilçe için franchise ücreti oranı; Ve
(4) Başvuruda açıklanan her belediye veya ilçeye talep üzerine sağlanacak kamu, eğitim ve devlet erişim kanallarının sayısı, Bölüm 58-12-370’e uygun olarak.
(F) Dışişleri Bakanı tarafından verilen franchise yetkilisi sertifikası, başlangıçta verildiği başvuru sahibine çıkarılan bir halefe tam olarak devredilebilir. Dışişleri Bakanı ve etkilenen belediyeler veya ilçelere transferin tamamlanmasından sonraki on gün içinde bir transfer bildirimi yapılmalıdır. Dışişleri Bakanı, bildirim üzerine ne gerekli ne de yetkilendirilmeye yetkili.
(G) Devlet tarafından verilen bir franchise yetkilisinin sahibi, A-LA-CARTE programlama seçeneklerini ele alan geçerli herhangi bir federal yasaya veya düzenlemeye uyacaktır.
(H) Bu makale uyarınca verilen Devlet Sertifikası Franchise Otoritesi, Kablo veya Video Servis Sağlayıcısı tarafından fesih hakkında yazılı olarak Dışişleri Bakanı’na ve etkilenen belediyelere veya ilçelere feshedilebilir. Dışişleri Bakanı ne gerekli ne de bu tür bir bildirim üzerine harekete geçme yetkisi.
(İ) Bu makale uyarınca verilen devlet tarafından verilen franchise otoritesi sertifikası, 58-12-10 ve 58-12-30 bölümlerinin gerektirdiği herhangi bir franchise otoritesi veya onay yerine geçer ve.
(J) Dışişleri Bakanı, kamu muayenesi için bu makalenin hükümleri için uygulanan veya verilen tüm sertifikaların kaydını tutar.
(K) Devlet tarafından verilen bir franchise yetkilisi sertifikası sahibi, bir belediye veya ilçeye bu tür belediyenin veya ilçenin herhangi bir bölümünde hizmet vermeye başlayacağı tarihte yazılı bildirim verecektir.
Tarih: 2006 Act No. 288, Bölüm 4, EFF 23 Mayıs 2006; 2007 Yasa Hayır. 8, Bölüm 2, EFF 30 Mart 2007.
Bölüm 58-12-320. Selefi ve halefi varlıklar.
(A) Bu makalenin amaçları doğrultusunda, bir kablo servis sağlayıcısının, kablo hizmeti sağlayıcısının herhangi bir öncüsü varlığının sahip olması durumunda veya 1 Temmuz 2005’ten sonra belirli bir belediye veya tanıtımsız alanlarda kablo hizmeti sunmak için bir franchise olduğu kabul edilmektedir.
(B) Bu bölümdeki “Selefi” veya “Halef Varlık” terimleri, birleşme, satış, görev, yeniden yapılandırma veya başka bir işlem türü yoluyla bir belediye veya ilçe kablo franchise’ı altında alan, elde eden veya işleten bir enteyi içerecektir, ancak bunlarla sınırlı olmayacaktır.
Tarih: 2006 Act No. 288, Bölüm 4, EFF 23 Mayıs 2006; 2007 Yasa Hayır. 8, Bölüm 2, EFF 30 Mart 2007.
Bölüm 58-12-325. Devlet tarafından verilen franchise yetkilisine ilçe veya belediye tarafından verilen franchise otoritesinden transfer.
Dışişleri Bakanı tarafından herhangi bir franchise yetkilisi sertifikası verildiğinde, Dışişleri Bakanı, özellikle Bölüm 58-12-310 (b) (2) uyarınca açıklanan tüm belediyeler ve ilçeler dahil olmak üzere sertifikaya ilişkin bilgileri derhal yayınlar. Devlet tarafından verilen bir franchise yetkilisinin sahibinin, Bölüm 58-12-310 (k) (k) ‘nın gerektirdiği şekilde, belirli bir belediye veya ilçede kablo veya video hizmeti sunmaya başladığını bildiren herhangi bir zamanda veya sonrasında, bu tür bir belediye veya ilçede hizmet veren herhangi bir kablo hizmeti sağlayıcısı, bu tür bir belediye veya ilçe tarafından daha önce bu tür bir şehir tarafından sunulma seçeneğine sahip olacak veya bunun yerine, bu tür bir ilçe veya bunun yerine, daha önce bu tür bir franchise sunmak için seçeneği olacaktır. Dışişleri Bakanı, Bölüm 58-12-310’un gerekliliklerine uygun olarak yayınlanacaktır. Fesih seçeneğini uygulayan bir kablo servis sağlayıcısı, Dışişleri Bakanı’nın gerektirdiği şekilde Dışişleri Bakanı ile bir fesih beyanı sunacak ve bu dosyanın kopyalarını etkilenen belediyeler veya ilçelerle gönderecektir. Mevcut franchise’ların feshi, Dışişleri Bakanı tarafından açıklanan belediyelerde ve ilçelerde kablo veya video hizmeti sağlama yetkisi veren bir franchising yetkilisi sertifikası verildikten hemen sonra geçerlidir. Bu bölümde belirtilen mevcut franchise’ların feshedilmesi üzerine, fesih seçeneğini uygulayan sağlayıcı tarafından sağlanan kablo veya video hizmeti, franchise’ların feshedildiği bu belediyelerde ve ilçelerde bu makalenin hükümlerine tabidir. Bu bölümün fesih seçeneği, yalnızca diğer belediyeler ve ilçeler tarafından verilen franchise ile ilgili olarak değil, bir devlet franchise otoritesi belgesi sahibi tarafından 58-12-310 (b) (2) bölümüne göre açıklanan belediyeler ve ilçeler için geçerlidir.
Tarih: 2006 Act No. 288, Bölüm 4, EFF 23 Mayıs 2006; 2007 Yasa Hayır. 8, Bölüm 2, EFF 30 Mart 2007.
Bölüm 58-12-330. Belediyelere ve ilçelere ödemeler.
(A) Bölüm 58-12-310’da aksi belirtilmedikçe, devlet tarafından verilen bir franchise yetkilisinin sahibi, bir belediye veya ilçe bir franchise ücreti ödemelidir (1), ilçenin veya (2) ‘den alçaltılmış alanlarda yer alan (2)’ den alınmış alanlarda bulunan (2) ‘dan alınan abonelere, kablo veya video hizmetinin belirlenmiş bir yüzdesine eşittir (1), brüt gelirlerin öngörülmesi ve (2)’ den alçaltma hizmetlerinden alınan abonelere (2) yerleşik olarak yer alan abonelere (2) yerleşim alanlarına, alımlar altında yer alımlı olarak yer almalıdır. Bundan böyle “devlet tarafından verilen sertifika sahibi franchise ücret oranı” olarak adlandırılan belirtilen yüzde, varsa, varsa, varsa, varsa veya bu makalede tanımlandığı gibi, varsa veya varsa, herhangi bir veya ilçe tarafından verilen belediye veya ilçe tarafından uygulanan franchise ücreti oranının daha azını aşmamalıdır. Devlet tarafından verilen bir franchise yetkilisinde belirtilen franchise ücretinde hiçbir değişiklik, Dışişleri Bakanı’nın devlet tarafından verilen franchise otoritesi sertifikasının sahibini verdikten sonra kırk beş gün sonra yürürlüğe girmez.
(B) Bir belediyeye veya bir ilçenin bir belediyeye veya şirketsiz alanına tahsis edilebilen reklam ve ev alışveriş hizmetlerinden bir kablo veya video servis sağlayıcısının aboneliksiz gelirlerinin miktarı, bu tür bir ilçe veya bu tür bir ilçede, bu tür bir ilçedeki toplam abonenin sayısı ile çarpılan bu kablo veya video hizmet sağlayıcısının gelirine eşittir. veya o tarihte bu tür kablo veya video servis sağlayıcısından video hizmeti.
(C) Bir belediye veya ilçe derhal, kablo veya video hizmeti franchise ücret oranındaki herhangi bir değişiklik hakkında Dışişleri Bakanı’na bildirmelidir ve bu tür bir değişiklik, devlet sekreterinin değişim hakkında yazılı bildirimini sunduktan sonra devlet tarafından verilen bir franchise otoritesi sertifikasının sahibi için etkili olamaz.
(D) Devlet tarafından verilen bir franchise yetkilisinin sahibi, bu bölüm altında ödenecek franchise ücretlerinin tutarını etkilenen belediyelere ve ilçelere üç ayda bir ödemelidir. Her üç aylık ödeme, önceki takvim çeyreği için çeyrek sonundan sonraki otuz gün içinde yapılmalıdır. Her ödemeye, ödemenin kapsadığı çeyrek için, devlet tarafından verilen sertifika sahibinin belediyeye atfedilebilen kablo veya video hizmetinden brüt gelirlerinin veya eyalet tarafından verilen bir sertifika sahibinin franchise ücretini uygulayan, uygulanabilir devlet veya ilçe, bir bölge veya ilçenin biriktirilmesi için uygulanabilir bir bölge için brüt gelirleri, tıpkı. Herhangi bir destekleyici beyan gizlidir ve herhangi bir eyalet hukuku hükmü uyarınca açıklamadan muaftır.
(E) Devlet tarafından verilen bir franchise yetkilisi sertifikasının sahibi, bir abonenin faturasının bu makale uyarınca uygulanan bir franchise ücretine atfedilebilen bir kısmını belirleyebilir ve bu tutarı faturada ayrı bir öğe olarak geri kazanabilir.
(F) hiçbir belediye veya ilçe, bu bölüm tarafından yetkilendirilen franchise ücreti veya 1 Ocak 2006’dan önce bir kablo servis sağlayıcısına uygulanan bir kablo franchise ücreti dışında bir kablo veya video servis sağlayıcısından başka bir vergi, lisans, ücret veya başka bir değerlendirme almayacaktır; bu makaledeki hiçbir şeyin, bir belediyenin veya ilçenin, belediye veya ilçe içindeki diğer işletmelere yasal olarak uygulanan reklam valorem vergileri, hizmet ücretleri, satış vergileri veya diğer vergiler ve ücretleri empoze etme hakkını kısıtlamaması şartıyla.
(G) Bu bölümün izin verdiği franchise ücreti, bir izin ücreti, tecavüz ücreti, bozulma ücreti veya kablo veya video hizmeti sağlanması ile ilgili olarak kamu haklarının işgali için devlet tarafından verilen bir franchise otoritesi sertifikası sahibi olarak değerlendirilen diğer ücretler yerine.
Tarih: 2006 Act No. 288, Bölüm 4, EFF 23 Mayıs 2006; 2007 Yasa Hayır. 8, Bölüm 2, EFF 30 Mart 2007.
Bölüm 58-12-340. Belediye veya İlçe tarafından Kablo veya Video Servis Sağlayıcısı İş Kayıtlarının Gözden Geçirilmesi.
(A) Bir belediye veya ilçe, makul yazılı talep üzerine, ancak yılda bir kereden fazla ve herhangi bir dönemle ilgili olarak, bir kablo veya video servis sağlayıcısının iş kayıtlarını, bölüm 58-12-330 bölümüne göre ödenmek için gereken ölçüde gözden geçirebilir. Bu alt bölüm uyarınca bir ilçe veya belediye işletme kayıtları için bir talebin alınmasından sonra doksan gün içinde, devlet tarafından verilen bir franchise yetkilisinin sahibi, talep eden ilçe veya belediyeyi talebin durumu hakkında bilgilendirmelidir. Daha sonra, taraflar, her iki tarafın da talep üzerine, bu tür kayıtların sağlanması için karşılıklı olarak kabul edilebilir bir program geliştirmek için iyi niyetle çalışmalıdır.
(B) Eyalet tarafından verilen bir franchise yetkilisi sertifikasının hiçbir belediyesi, ilçesi veya sahibi, bu kuruluşta ilk olarak iyi niyetli yerleşim tartışmalarını alt bölümlerde belirtilen müzakere ve arabuluculuk prosedürlerine uygun olarak başlatmadıkça, bir belediye veya ilçe 58-12-330 altındaki bir belediye veya ilçe nedeniyle ortaya çıkan veya bunlarla ilgili herhangi bir dava getiremez. Bu bölüm uyarınca tüm müzakereler ve arabuluculuk gizli olmalı ve Federal Kanıt Kuralları ve Güney Carolina Kanıt Kuralları amacıyla uzlaşma ve uzlaşma müzakereleri olarak değerlendirilmelidir.
(C) Devlet tarafından verilen bir franchise yetkilisi belediyesinin bir belediyesi, ilçesi veya sahibi, diğer tarafa normal iş sürecinde çözülmeyen herhangi bir anlaşmazlık hakkında yazılı bildirimde bulunacaktır. Belediyenin veya ilçenin talebi üzerine taraflar, Güney Carolina Devre Mahkemesi’nde kurulan prosedürlerle yönetilen arabuluculuğa katılacaklar, o zamanlar devletin veya devletin herhangi bir kısmı için yürürlükte olan alternatif uyuşmazlık çözüm kuralları. Her iki tarafın temsilcileri, anlaşmazlığı çözme yetkisine sahip, bu tür bildirimin alınmasından sonraki otuz takvim günleri içinde karşılıklı olarak kabul edilebilir bir zaman ve yerde toplanmalıdır ve daha sonra, ilgili bilgileri alışverişi yapmak ve anlaşmazlığı çözmeye çalışmak. Anlaşmazlık, bildirimin alınmasından sonraki altmış takvim gün içinde çözülmemişse, belediye veya ilçe bağlayıcı olmayan arabuluculuk başlatabilir. Arabuluculuk, Güney Carolina Devre Mahkemesi Alternatif Uyuşmazlık Çözüm Kurallarına uygun olarak veya Devletin herhangi bir kısmı için yürürlükte olan ve karşılıklı olarak kabul edilebilir bir zaman ve yerde gerçekleşmelidir.
(D) Bölüm 58-12-330 altındaki bir belediye veya ilçe nedeniyle iddia edilen franchise ücreti tutarından kaynaklanan veya ilgili bir anlaşmazlığa ilişkin herhangi bir dava, ödenmesi gereken ek bir tutarın geri alındığı iddia edilen ek bir tutarın geri alınması istenen bir tutarın geri alınması için, bir franchise yetkilisi için, bir franchise yetkilisi için bir reytin sertifikası tarafından verilmelidir. tartışmalı miktarın ilişkili olduğu çeyrek; Bununla birlikte, zaman diliminin, devlet tarafından verilen bir franchise otoritesi sertifikası ile bir belediye veya ilçe arasında yazılı bir anlaşma ile genişletilebileceği şartıyla. (C) alt bölümünde belirtilen müzakere ve arabuluculuk prosedürlerine iyi niyetle katılımı ve tamamlanması, bu alt bölümde belirtilen sınırlamalar süresini zorlamak için başvurunun ötesinde dava ile devam etmek için bir koşul olacaktır.
(E) Her bir taraf, bu bölümde belirtilen herhangi bir faaliyet ve prosedürle bağlantılı olarak katlanılan kendi masraflarını taşıyacaktır. Bir belediye veya ilçe, herhangi bir denetimin sonucuna bağlı olarak herhangi bir şekilde bağımlı olan herhangi bir kişiyi veya varlığı, sınırlama olmaksızın, denetim bulguları veya belediye veya ilçe tarafından ücretlerin veya diğer ödemelerin geri kazanılması da dahil olmak üzere herhangi bir şekilde istihdam edemez, atayamaz veya saklayamaz. Bir kişi veya kuruluş, bu tür denetimin sonucuna bağlı olarak, sınırlama olmaksızın, denetim bulguları veya belediye veya ilçe tarafından ücretlerin veya diğer ödemelerin geri kazanılması da dahil olmak üzere herhangi bir şekilde tazminat talep edemez veya kabul edemez.
(F) Bir belediye veya ilçe, franchise ücretlerinin toplanması ve bu bölümün hükümlerinin uygulanması için üçüncü bir tarafla sözleşme yapabilir.
Tarih: 2006 Act No. 288, Bölüm 4, EFF 23 Mayıs 2006; 2007 Yasa Hayır. 8, Bölüm 2, EFF 30 Mart 2007.
Bölüm 58-12-350. Kablo Sistemi veya Video Hizmet Ağı İnşaatı veya Kablo veya Video Hizmeti Dağıtım Birikim Gereksinimlerinin Uygulanması.
Hiçbir franchising otoritesi, devlet ajansı veya eyaletin siyasi alt bölümü, herhangi bir kablo sistemi veya video hizmet ağı inşaatı veya kablo veya video hizmeti dağıtımının, devlet tarafından verilen bir franchise yetkilisi sertifikasının bir sahibi üzerine dayatamaz.
Tarih: 2006 Act No. 288, Bölüm 4, EFF 23 Mayıs 2006; 2007 Yasa Hayır. 8, Bölüm 2, EFF 30 Mart 2007.
Bölüm 58-12-360. Müşteri Hizmetleri Gereksinimleri.
Devlet tarafından verilen bir franchise yetkilisinin sahibi, 47 CFR 76’daki standartlardan daha kısıtlayıcı olmayan müşteri hizmetleri gereksinimlerine uymalıdır.309 (c). Güney Carolina Tüketici İşleri Bakanlığı, 37-6-117. Tüketici İşleri Bakanlığı için iletişim bilgileri, müşterinin faturasına yazdırılmalıdır.
Tarih: 2006 Act No. 288, Bölüm 4, EFF 23 Mayıs 2006; 2007 Yasa Hayır. 8, Bölüm 2, EFF 30 Mart 2007.
Bölüm 58-12-370. Kamu, Eğitim ve Devlet (PEG) Erişim Kanalları; kullanım gereksinimleri; Görevdeki kablo sağlayıcısı ile ara bağlantı.
(A) Bir belediye veya ilçe tarafından yapılan bir talebin isteğinden sonra, devlet tarafından verilen bir franchise yetkilisi sertifikasının sahibi, bu bölümle tutarlı bir ticari olmayan programlama için kablo veya video hizmeti sağladığı her bir belediye veya ilçeyi sağlayacak her bir belediye veya ilçeyi sağlayacaktır.
(B) Bölüm 58-12-310’da aksi belirtilmedikçe, devlet tarafından verilen bir franchise yetkilisinin sahibi, aynı sayıda PEG erişim kanalını sağlayacaktır Bir belediye veya ilçe, sahibinin başvurusu veya değiştirilmiş başvuru tarihinden itibaren görevdeki kablo servis sağlayıcısının franchise sözleşmesi kapsamında etkinleştirilmiştir. Bir belediye veya ilçenin, sahibinin başvurusu veya eyalet tarafından verilen bir franchise yetkilisi sertifikası için değiştirilmiş başvuru tarihi itibariyle PEG erişim kanallarına sahip değilse, kablo veya video hizmet sağlayıcı, bu belediye veya ilçe tarafından yazılı talep üzerine, bunlardan biri, kısıtlama veya ilçe tarafından tekrarlama ile ilgili olarak kullanılabilecek üç PEG kanalı sunacaktır. Kablo sisteminde veya video servis ağında üçten fazla PEG erişim kanalı sağlaması için hiçbir kablo veya video servis sağlayıcısı gerekmez. Belediyeler, ilçeler ve kablo veya video servis sağlayıcıları, kablo sistemi veya video servis ağı tarafından sunulan belediyelere ve ilçelere PEG erişimi sağlamak için kanal kapasitesinin paylaşılmasında işbirliği yapmalıdır.
(C) Bu bölüm uyarınca, belediye veya ilçe tarafından günde en az sekiz saat kullanılmayan sınırsız kanalın üzerindeki herhangi bir PEG kanalı, artık belediye veya ilçeye sunulmayabilir, ancak kablo veya video servis sağlayıcısının takdirine bağlı olarak programlanabilir. Belediye veya ilçe kablo veya video servis sağlayıcıya en az sekiz saatlik programlama için bir program onaylayabildiği için, kablo veya video servis sağlayıcısı daha önce kaybedilen kanalı geri yüklemeli, ancak bu kanalı temel veya analog bir katmanda taşıma yükümlülüğü altında değildir.
(D) Bir belediye veya ilçe, alt bölüm (b) ‘de izin verilen maksimum ek erişim kanallarını kullanmamışsa, (b)’ de izin verilen ek kanal kapasitesine erişim, yüz yirmi günlük bir talep üzerine yalnızca belediye veya ilçe tüm etkinleştirilmiş PEG kanallarının “büyük ölçüde kullanılacağını” gösterebiliyorsa sağlanabilir. PEG kanalları, her takvim gününde bu kanalda sekiz saat programlandığında “büyük ölçüde kullanılmalı” olarak düşünülmelidir. Buna ek olarak, her bir takvim çeyreğinde ortalama olarak her iş günü için sekiz saatlik programlamanın en az yüzde kırk’ı tekrarlanmamış programlama olmalıdır.
(E) Bu bölüm uyarınca sağlanan herhangi bir PEG erişim kanalının işletilmesi, kanalın yararını alan belediyenin, ilçenin veya eğitim televizyon komisyonunun sorumluluğundadır ve devlet tarafından verilen bir franchise otoritesi sertifikasının sahibi sadece kanalın iletilmesi sorumluluğunu taşır. Devlet tarafından verilen bir franchise yetkilisinin sahibi, her bir PEG erişim kanalı dağıtım noktasına bağlantı sağlamaktan sorumlu olmalıdır.
(F) The municipality, the county, or the Educational Television Commission shall ensure that all transmissions of content and programming provided by or arranged by them to be transmitted over a PEG channel by a holder of a state-issued certificate of franchise authority are provided and submitted to the cable or video service provider in a manner or form that is capable of being accepted and transmitted by the provider over its network without further alteration or change in the content or transmission signal, and which is compatible with the technology or protocol utilized by the cable or video service provider to deliver its cable or video services.
(G) Teknik olarak mümkün olduğunda, devlet tarafından verilen bir franchise otoritesi sertifikasının sahibi ve görevdeki bir kablo servis sağlayıcısı, kablo sistemlerini veya video servis ağlarını veya her ikisini birden birbirine bağlamak için makul çabalar kullanmalıdır veya PEG programlama sağlamak amacıyla karşılıklı olarak kabul edilebilir ve makul şartlarda. Bağlantı, doğrudan kablo mikrodalga bağlantısı, uydu veya diğer makul bağlantı yöntemi ile gerçekleştirilebilir. Devlet tarafından verilen bir franchise otoritesi ve görevdeki kablo servis sağlayıcıları, iyi niyetle müzakere edecekler ve görevdeki kablo servis sağlayıcıları, PEG kanallarının bağlantısını mantıksız bir şekilde saklamayabilir.
(H) Devlet tarafından verilen bir franchise yetkilisi sertifikasının sahibi, logo, ad veya başka bir kablo veya video servis sağlayıcısının diğer tanımlayıcı işaretleri ile markalı markalı içerik için veya başka bir şekilde iletilmesi gerekmez.
Tarih: 2006 Act No. 288, Bölüm 4, EFF 23 Mayıs 2006; 2007 Yasa Hayır. 8, Bölüm 2, EFF 30 Mart 2007.
Bölüm 58-12-380. Hizmet alanındaki gelire dayalı hizmete erişimin reddedilmesi; Şikayette bulunulması.
(A) Devlet tarafından verilen bir franchise yetkilisi sertifikası verilen bir kablo veya video servis sağlayıcısı.
(B) Devlet tarafından verilen bir franchise otoritesi sahibinin bir sahibinin 58-12-380 (a), maliyet, yoğunluk, mesafe ve teknolojik veya ticari sınırlamaların dikkate alınması gerekip gerekmediğini belirlemek amacıyla dikkate alınmalıdır ve devlet tarafından verilen sertifikanın sahibinin hizmetini dağıtmak için makul bir süreye sahip olması gerekir. Farklı veya karşılaştırılabilir içerik, hizmet ve işlevsellik sağlayan alternatif teknolojilerin kullanılması, bu bölümün ihlali olarak kabul edilemez. Potansiyel bir konut abonesine hizmet verememe, devlet tarafından verilen bir franchise otoritesi sahibinin bir sahibinin kendi tesislerini bir binaya veya mülke yerleştirmesi yasak olduğu için bu bölümün ihlali bulunamayabilir. Bu bölüm, devlet tarafından verilen bir franchise yetkilisi sertifikasının bir sahibinde herhangi bir birikim gereksinimi yetkisi olarak yorumlanmayabilir.
(C) Bölüm 58-12-310 (b) (2) uyarınca açıklanan bir belediye veya ilçe içindeki herhangi bir potansiyel konut abonesi veya bir grup konut abonesi, alt bölüm (a) ihlalinde hizmetlere erişimin reddedildiğine inanan, Dışişleri Bakanı’na şikayette bulunabilir ve şikayetlerin açık bir ifadesi ile birlikte bilgi verebilir ve bilgi destekleyebilir. Potansiyel konut abonesinin veya bir grup konut abone grubunun talebi üzerine taraflar, eyalet veya devletin herhangi bir kısmı için yürürlükte olan Güney Carolina Devre Mahkemesinde kurulan prosedürlerle yönetilen arabuluculuğa katılacaklar. Dışişleri Bakanı tarafından talep edilirse, Başsavcı, bu bölüm uyarınca yapılan bir şikayette yer alan iddiaları araştırmalı, bu bölümün gerektirdiği yazılı bir kararlılığın hazırlanmasında Dışişleri Bakanı’na yardımcı olmalı ve bu bölüme dayanan herhangi bir işlemde Dışişleri Bakanı’nı temsil etmelidir. Bu tür herhangi bir şikayeti aldıktan sonra, Dışişleri Bakanı veya Dışişleri Bakanı adına hareket eden Başsavcı, şikayetin bir kopyasını ve destekleyici materyallerin bir kopyasını, bu tür bilgileri alındıktan sonra altmış gün sonra altmış gün sonra ve şikayette bulunacak diğer bilgileri alacak, sağlayıcının, devletin sekreterine yanıt olarak gönderilmesini isteyecektir. Şikayette yer alan iddiaların soruşturulmasından sonra, Dışişleri Bakanı, alt bölümün (a) maddi ihlalinin meydana geldiği, Dışişleri Bakanı veya Başsavcı Genel Sekreteri adına, bu tür bulgular için harekete geçecek ve bu tür bir ihlal için yapılan bir belirleme temelini belirleyecek şekilde, gönderilen veya toplanan bilgilere dayanarak belirlerse. Kablo veya video servis sağlayıcısı, yazılı kararlılığın izin verdiği süre içinde ihlali tedavi edemezse, Dışişleri Bakanı, bu eyaletin devre mahkemelerinde veya herhangi bir Federal Yargı Mahkemesinde yazılı kararlılığın şartlarının uygulanmasını isteyebilir. Dışişleri Bakanı tarafından (a) alt bölümleri ihlal ettiği tespit edilen bir kablo veya video servis sağlayıcısı.
(D) Dışişleri Bakanı, alt bölümün ihlali iddiası nedeniyle franchise yetkilisi başvurusunu saklamamalı veya reddetmemelidir (a).
Tarih: 2006 Act No. 288, Bölüm 4, EFF 23 Mayıs 2006; 2007 Yasa Hayır. 8, Bölüm 2, EFF 30 Mart 2007.
Bölüm 58-12-390. Uygunsuzluğu tedavi etmek için sipariş.
Devlet tarafından verilen bir franchise yetkilisi sertifikasının sahibi, bir yetkili yargı yetkisi mahkemesi tarafından bu makalenin gerekliliklerine uygun olmayacak şekilde bulunursa, mahkeme, devlet tarafından verilen franchise otoritesi sertifikasının sahibini, belirli bir süre içinde, uygunsuzluğun iyileştirilmesi için sipariş etmelidir.
Tarih: 2006 Act No. 288, Bölüm 4, EFF 23 Mayıs 2006; 2007 Yasa Hayır. 8, Bölüm 2, EFF 30 Mart 2007.
Bölüm 58-12-395. İlçe Acil Durum Hazırlık ve Uyarı Sistemi Sorumlulukları.
Bu makaledeki hiçbir şey, bir ilçe veya belediyenin Bölüm 25-1-450 (2) veya 47 CFR Bölüm 11 uyarınca acil durum uyarı sistemi sorumlulukları uyarınca acil durum hazırlık sorumluluklarını gerçekleştirme yeteneğini etkilemez.
Tarih: 2006 Act No. 288, Bölüm 4, EFF 23 Mayıs 2006; 2007 Yasa Hayır. 8, Bölüm 2, EFF 30 Mart 2007.
Bölüm 58-12-400. Madde 2’nin uygulanabilirliği; eğitim televizyonu.
(A) The following sections of Article 2, Chapter 12, Title 58 shall apply to a cable or video service provider who has been granted a state-issued certificate of franchise authority under this article: Sections 58-12-20, 58-12-30(d) and (f), 58-12-60, 58-12-70, 58-12-110, and 58-12-130(A) and (C).
(B) Yukarıdakilere ek olarak, devlet tarafından verilen bir franchise yetkilisinin her sahibi, ağ üzerinden abonelere yerel yayın televizyon programlamasını veya bir standart dijital kanal kullanıyorsa, analog iletim teknolojisini kullanıyorsa, bir altı megahertz kanalını kullanılabilir hale getirmelidir veya bu amaç için dijital teknoloji kullanıyorsa, eğitim televizyon komisyonu için dijital teknoloji kullanıyorsa.
(C) Başlık 58’in 2. maddesinin aşağıdaki bölümleri, devlet tarafından verilen bir franchise otoritesi sertifikası verilen bir kablo veya video servis sağlayıcısına uygulanmayacaktır: Bölüm 58-12-10, 58-12-30 (a), (b) ve (e), 58-12-80, 58-12-50, 58-12-12, 58-12-15, 58-12-12, 58-12-12-12-12-12-12-15, 58-12-12, 58-12-12-12-12-12-15, 58-12-80, 58-12-12-12-12-15, 58-12-80, 58-12-12-12-12-15 58-12-130 (b).
Tarih: 2006 Act No. 288, Bölüm 4, EFF 23 Mayıs 2006; 2007 Yasa Hayır. 8, Bölüm 2, EFF 30 Mart 2007.
Televizyon Programlama Koruma Yasası
Bölüm 58-12-500. Talep üzerine abone olmayan programların engellenmesi; fark etme; Tanıtım bazında kanalların teslimatı.
(A) Alt bölüm (c) ‘de belirtilen durumlar dışında, kablo veya video programlama sunmak için dijital iletim teknolojisini kullanan bir kablo veya video servis sağlayıcısı, bir abonenin aboneye ücretsiz olarak satın almadığı herhangi bir kanaldaki tüm video ve sesi tamamen engellemelidir.
(B) Kablo veya video programlama sunmak için analog iletim teknolojisini kullanan bir kablo veya video servis sağlayıcısı, aboneye abone tarafından talep üzerine, kablo veya video servis sağlayıcısının abonenin aboneye ücretsiz olarak satın almadığı herhangi bir kanaldaki tüm video ve sesi engelleyeceğini bildiren bildirim sağlamalıdır. Bildirim, mevcut abonelere bir fatura eki, ayrı posta ile veya elektronik bildirim yoluyla verilmelidir. Bir abonenin isteğini aldıktan sonra beş gün içinde, kablo veya video servis sağlayıcısı, abonenin satın almadığı herhangi bir kanaldaki tüm video ve sesi engellemelidir. Burada belirtilen zaman dilimleri, kablo veya video servis sağlayıcısı, kablo veya video servis sağlayıcının kontrolünün ötesindeki koşullar nedeniyle onlara uyamazsa uygulanamaz.
(C) Abonelerine promosyon bazında kanalları teslim etmeyi planlayan bir kablo veya video servis sağlayıcısı, abonelerine bunu yapma niyeti konusunda ileri bildirim sağlayacak ve bir abonenin isteği üzerine, bu tür kanallardaki tüm video ve sesin tamamen engellenebileceğini bildirecektir. Bir abone, sağlayıcı tarafından öngörülen şekilde böyle bir talepte bulunmadıkça, bir kablo veya video servis sağlayıcısı, promosyon olarak, bir aboneye bir veya daha fazla kanala teslim edebilir.
Tarih: 2008 Yasası Hayır. 182, Bölüm 2, onay üzerine EFF (28 Şubat 2008’de valinin imzası olmadan yasa oldu).
2008 Yasası Hayır. 182, Bölüm 1, aşağıdaki gibidir:
“Bu eylem bilinir ve Televizyon Programlama Koruma Yasası olarak belirtilebilir.”
Bölüm 58-12-510. Ekipman arızası nedeniyle bloke edilen kanalın iletimi; Bildirim üzerine engelleme zaman çerçevesi.
Bir abone kablo veya video servis sağlayıcısını, video ve sesi engellemek istediğini bilgilendirdiğinde ve kablo veya video servis sağlayıcısının ekipman arızası nedeniyle bir veya daha fazla engellenen kanal iletildiğinde, kablo veya video programlama sunmak için dijital iletim teknolojisini kullanan kablo veya video servis sağlayıcısı, kanalları hemen engellemelidir. Bir abone kablo veya video servis sağlayıcıya video ve sesi engellemek istediğini bildirdiğinde ve kablo veya video servis sağlayıcısının ekipman arızası nedeniyle bir veya daha fazla bloke kanal iletildiğinde, kablo veya video programlama teslim etmek için analog iletim teknolojisini kullanan kablo veya video servis sağlayıcısı, kanalı başarısızlığa uğrattı. Burada belirtilen zaman dilimleri, kablo veya video servis sağlayıcısı, kablo veya video servis sağlayıcının kontrolünün ötesindeki koşullar nedeniyle onlara uyamazsa uygulanamaz.
Tarih: 2008 Yasası Hayır. 182, Bölüm 2, onay üzerine EFF (28 Şubat 2008’de valinin imzası olmadan yasa oldu).
Güney Carolina Yasama Hizmetleri Ajansı * 223 Blatt Binası * 1105 Pendleton Street * Columbia, SC 29201
Feragatname * Politikalar * Fotoğraf Kredileri * Bize Ulaşın
Yasama Hizmetleri Ajansı
H T T P: / / W W W . S C S T A T E H O U S E . G o V
Bir irtifak hakkı sizi ve mülkünüzü nasıl etkiler??
Mülkünüzdeki yetkiler, arazinizi istediğiniz şekilde kullanmanızı engelleyebilir.
Ronna L. Deloe, ESQ.
güncellendi 11 Mayıs 2023 · 3 dk okuma
Bir irtifak hakkı sizi ve mülkünüzü etkileyip etkilemediği, arazide ne tür bir irtifak hakkı olduğuna, ne kadar sürdüğüne ve mülkünüzle ne istediğinizi yapmanızı engelleyip engellemediğine bağlıdır.
Bir ev satın almadan önce mülkiyet kolaylıklarını bilmek önemlidir, çünkü istemediğiniz bir irtifak ile sıkışıp kaldığınızı görebilirsiniz.
Bir irtifa nedir?
Bir mülkiyet irtifası, arazinizi belirli bir amaç için kullanma sınırlı bir başkasına verir. Örneğin, ortak bir irtifak, bir kamu hizmeti şirketinin, mülk sahiplerinin kamu hizmetlerini kullanmasına izin vermek için mülkün altına veya üzerine kabloları, boruları veya diğer ekipmanları yerleştirmek için sahip olduğu bir irtifaktır.
Başka bir yaygın irtifak, siz ve komşunuzun bir araba yolu paylaşmasıdır. Bazı durumlarda, biriniz – her ikiniz de değil – araba yoluna sahip olacaksınız, ancak diğeri evlerine erişmek için araba yolunun irtifak hakkına ve kullanıma hakkına sahip olacak.
Mülkiyette bir irtifa olup olmadığını belirlemek
Mülk satın almadan önce, mülkte bir irtifak hakkı olup olmadığını kontrol etmenize yardımcı olmak için bir emlak avukatı kiralamak veya kendiniz yapmanız önemlidir.
Mülkte bir irtifak olup olmadığını kontrol etmek için aşağıdaki adımları atabilirsiniz:
- Mülkünüzde herhangi bir irtifa olup olmadığını görmek için kamu hizmetleri şirketleriyle iletişime geçin.
- Önceki tapunun bir irtifa gösterip göstermediğini öğrenmek için ilçe memuru veya ilçe kara kayıtları ofisine danışın.
- Herhangi bir irtifa olup olmadıklarını ve bulunduklarını görmek için mülkün bir anketini alın.
- Mülkün herhangi bir irtifakını ve diğer yükleri ortaya çıkaracak bir başlık araması yapmak için bir başlık şirketi edinin.
- Mülkte herhangi bir irtifak gösterisi göstermesi gerektiği için sahibinden bir garanti tapusu aldığınızdan emin olun.
Mülkte bir irtifak varsa, genellikle tapunuzda listelenir. Baskın mülk olarak bilinen irtifak hakkı kullanıcısı olup olmadığınızı veya komşunuzun mülkünüzü kullanmasına izin vermesi gereken mülk sahibiyseniz, hizmetli mülk olarak bilinen kontrol sahibi olup olmadığınızı kontrol etmek isteyeceksiniz.
Hizmetçi mülk sahibi irtifak kullanımını engelleyemez.
Mülkünüzde bir irtifak hakkı olmanın sonuçları
İster bir irtifakalın baskın ister hizmetkâr malı olun, bir irtifakiye sahip olmak bazen mülkünüzün değerini olumsuz etkileyebilir. Herkes üzerinde bir irtifa ile mülk satın almak istemez, bu nedenle irtifak alanına sahip mülkün satılması daha uzun sürebilir.
Siz ve komşunuz bir irtifak nedeniyle bir araba yolu paylaşıyorsanız ve hizmetkâr mülkseniz, komşunuzun araba yolunu kullanmasını engelleyemezsiniz.
Mülkü sattıktan sonra bile bir irtifak hakkı devam eder.
Ancak, komşunuzun belirli bir amaç için mülkünüzün bir alanına erişimi verdiyseniz ve bu tür bir irtifak hakkı “brüt.”Örneğin, komşunuzun mülkünüzü sadece evinizin arkasındaki göle erişmek için kullanmasına izin verebilirsiniz.
Bu irtifak hakkı yeni bir alıcıya transfer değil, ancak sizinle irtifak sahibi arasında. Bu, komşu hareket ederse, aynı irtifak veya herhangi bir irtifak hakkını yeni sahibine vermeniz gerekmediği anlamına gelir.
Fayda irtifa genellikle bir sorundur, çünkü kendi arazinizde yer alan bir yüzme havuzu gibi bir şey inşa etmek istiyorsanız, yolda borular ve kablolar varsa bunu yapamazsınız. Aynı şekilde, kamu hizmeti şirketinin kutupları veya güç hatlarını dikmek için bir irtifa varsa, mülk değeriniz burunlu bir şey alabilir. S.
Mülkünüzden bir irtifa nasıl kaldırılır
Bazı durumlarda, mülkünüzden bir irtifak hakkı kaldırmak mümkündür. Bir irtifak hakkını kaldırmanın bazı yolları şunları içerir:
- İrtifak’a itiraz etmek için bir dava getirmek.
- İrtifa süresi doldu.
- İletişim artık hizmet veren mülk sahibinin hatasıyla kullanılamıyor.
- İletişim sahibi, hizmet veren mülk sahibine bir serbest bırakma imzalayarak irtifak hakkı kaldırıyor.
- Hizmetçi mülk sahibi baskın mülkü satın alır ve böylece irtifakları kaldırır.
- Baskın irtifak sahibi, bir tapudaki irtifak hakkını hizmetçi sahibine aktararak irtifaktan vazgeçer.
Gayrimenkul hukuku ve irtifa zordur, bu nedenle bir gayrimenkul avukatı kiralamak, mülkle ilgili gizli sorunların ne olduğunu keşfetmeye çalışırken iyi bir fikirdir. İstediğiniz mülkün bir irtifak hakkı ile geldiğini görürseniz, bununla yaşayabileceğiniz irtifa türü olup olmadığına veya uzaklaşmanız gerekip gerekmediğine karar verin.
7. Devre Kuralları Kablo Sistemleri, arazi sahibinin itirazı üzerinden mevcut elektrik yardımcı irtifaklarını kullanabilir
Özel mülkte mevcut yardımcı programlara erişim isteyen kablo operatörleri yakın zamanda bazı iyi haberler aldı. 28 Şubat 2020’de u.S. 7. Devre Temyiz Mahkemesi, Federal İletişim Yasası’nın 621. Bölümü, 47 U.S.C. § 541, franchise kablo operatörlerinin, altta yatan arazinin sahibinden ayrı bir irtifak almadan mevcut elektrikli program kolaylıklarını kullanmasına izin verir.
Karar Batı V. Louisville Gas & Electric Co. dikkat çekicidir, çünkü tüzüğün “uyumlu irtifa erişimine erişim” sağlanmasının sağduyu uygulamasını yeniden teyit eder ve bu hükmü dar bir şekilde yorumlayan diğer dört devrenin muhakemesini benimsemeyi reddetmiştir.
Kanunun 621 (a) (2) Bölümü, bir kablo franchise’ın “irtifak yoluyla . . . uyumlu kullanımlara adanmış olan.”Kablo sistemi Batı Elyafını, “güç, telefon ve/veya diğer amaçlar için elektrik iletimi için kamu hizmetinin hatlarını, kutuplarını ve kulelerini yetkilendiren mevcut irtibat alanlarına batı mülküne monte edilen elektrikli şanzıman kulelerine ekledi.”West, kablo şirketinin kendi irtifakiyesine ihtiyacı olduğunu savundu çünkü irtifak hakkı sadece elektrik tesisine ve haleflerine uzandı ve Bölüm 621 uyarınca” uyumlu kullanımlara adanmış “olmadığı için.
Mahkeme, toprak sahibinin 621. Bölüm uyarınca, kamu yolları tarzında “halka adanmış” olması gereken ve “halka adanmış” iddiasını reddetti. Bunun yerine Mahkeme, Indiana’nın İletişim Yasası’nın irtifakın yorumlanmasını kontrol ettiğini ve Yasanın “irtifakalları orijinal hibe ile uyumlu yeni kullanımlara izin verdiğini düşündüğünü tespit etti.”Mahkeme” Çoğu eyalet, bir irtifak sahibinin üçüncü tarafların irtifak kapsamında bulunan hakları kullanmasına izin vermesine izin verdiğini kabul etti.”
Dava önemlidir, çünkü toprak sahibinin argümanları, kablo operatörlerinin apartman binalarının iç alanlarına ve Bölüm 621’in “Uyumlu Kullanım” hükmü altındaki diğer çoklu yaşayan birimlere erişim çabalarını reddeden diğer dört federal temyiz mahkemesinin görüşlerine dayanmıştır. 3., 4., 8 ve 9. devrelerin hepsi, bir dereceye kadar Bölüm 621’in kablo operatörlerine yalnızca “adanmış” halka,”” Kamu “teriminin sadece tüzükte” geçiş hakları “değil, uyumlu kullanımlara adanmış” geçiş haklarını “tanımlamak için kullanılmasına rağmen.”
Kararı ile 7. Devre, Bölüm 621 uyarınca “Uyumlanabilir Kullanımlara Adlı”, yaygın olarak anlaşıldığı gibi “bir kenara koyulma” veya “belirlenmiş” anlamına gelen diğer yargı bölgelerinde bir dizi mahkemeye katılır. Bölüm 621’e yapılan bu yaklaşım, kablo sistemlerinin, altta yatan mülk sahibinin mülk üzerindeki irtifak ve kurulumu için zaten tamamen telafi edilmiş olabileceği mevcut hizmet koridorlarını takip etmesine izin verecektir.
Potland Press Herald: Bug Light Park Koruma South Portland’da tartışmalara yol açıyor
Belediye Meclisi’nin Bug Light Park’ı kalkınmadan korumak için önerilen bir koruma irtifak hakkını reddetmesi, yerel çevre gruplarını üzdü ve Southern Maine’nin en popüler açık alanlarından birinin geleceği hakkında endişe yarattı.
Tartışma, bazı meclis üyelerini şehrin Koruma Komisyonu üyelerine ve Portland Limanı, Casco Körfezi ve Pint Boyutu Deniz Feneri’ne bakan 12 dönümlük parkta irtifak düzenleyecek olan bağımsız kar amacı gütmeyen South Portland Land Trust’a karşı çekti.
Koruma uzmanları, irtifakın parkın geliştirilmesini veya satılmasını önlemenin en iyi yolu olduğunu söylerken, rakipler bunun gereksiz, kısa görüşlü ve muhtemelen yasadışı olduğunu söylüyor.
Komisyon başkanı Barbara Dee, “Altı yıllık işten sonra bu noktaya geleceğimiz için kalbim kırıldı,” dedi.
Koruma İrtifak, gelecekteki kullanımını veya gelişimini kısıtlayarak bir arazi parselinin doğal kaynaklarını kalıcı olarak koruyan gönüllü, yasal bir anlaşmadır.
Dee ve diğerleri, mevcut konseyin irtifakları reddetmesinin – önceki bir konseyin bunu çağıran açık bir alan planını onaylamasından sadece dört yıl sonra – tam olarak şehrin en önemli halka açık yerlerini korumak için hareket etmesi gerektiğini söylüyor.
Maine genelinde 2.000’den fazla benzer irtifa ve Sawyer Marsh ve Sawyer Park dahil olmak üzere Cumberland County’deki belediye mülklerine yerleştirilen 50’den fazla benzer irtifaka işaret ediyorlar.2015 yılında Land Trust’a verilen Sawyer Park İletişim, şehrin Thornton Heights’ta 2 dönümlük bir alan satmasını durdurdu Dunkin ‘Donuts operatörüne.
“Şehir yetkililerinin Sawyer Park’ı satmayı düşüneceğini kim hayal edebilirdi, ama yaptılar” dedi.
Dee, “Yasalakların fikri, konseydeki siyasi değişikliklerle uğraşmak zorunda değilsiniz.” Dedi.
Ancak emekli bir belediye avukatı ve en güçlü rakip Meclis Üyesi Natalie West, önerilen irtifak hakkının asla geliştirilmesi gerektiğini ve konseyin gelecekte şehre ait arazilerin kullanımını kontrol etme hakkını ihlal edeceğini söylüyor.
Kasım ayında seçilen West, “İletişim topluluğun yararına değildi,” dedi. “Yasal bile değil.”
Maine Land Trust Network program direktörü Warren Whitney, argümanın tamamen yeni olduğunu söyledi.
“Kimse bunun yasadışı olduğunu önermedi,” dedi Whitney. “Koruma kolaylığı yasal anlaşmalar ve açık alanı korumanın çok sağlam bir yoludur.”
Konsey, 9 Mayıs’ta irtifak alternatiflerini tartışacak ve muhtemelen açık alan planının bir incelemesini tetikleyecek.
Şubat ayında Konsey, şehrin avukatı, planlama direktörü ve Land Trust tarafından hazırlanan Bug Light Park Impolity’ye karşı 4-3 oy verdi. Meclis üyeleri Linda Cohen, Dick Matthews ve Jocelyn Leighton da oy kullandı; Misha Pride, Deqa Dhalac ve Belediye Başkanı Kate Lewis lehine oy kullandı.
Güven irtifakları elinde tutacak olsa da, şehir, seçmenler tarafından onaylanan 996.000 dolarlık tahvil sorunu ile 1996 yılında satın alınan eski tersane mülküne sahip olmaya devam edecekti.
İrtifaklara karşı çıkan meclis üyeleri, uçurtma uçuşu, piknikleme, havai fişekler için bilinen ve şehrin greenbelt geçitinin ve doğu izinin kuzey terminalini izleyerek bilinen parkın gelecekteki kontrolünü bırakmanın yasal mı yoksa akıllıca mı olduğunu sorguladılar.
“Seçmenler bir park olması için bir tahvil sorunu onayladı. Asla parktan başka bir şey olmayacak, “dedi West.
Ancak 50 yıl içinde Batı, parkın deniz seviyesi yükselişi sonucunda sular altında kalabileceğini ve belediye meclisi ve sakinlerin bu arazinin en iyi kullanımını veya korunmasını belirleyebilmeleri gerektiğini söyledi.
Konseyin, irtifak hakkını beklenmedik reddetmesi şok ve utanmış komisyon üyeleri, dedi Dee. 2019 yılında Konsey tarafından oybirliğiyle kabul edilen açık alan planının geliştirilmesine yardımcı oldular ve şehre ait arazileri incelemek için katmanlı bir sistem kurdu.
Bug Light Park’a ek olarak, koruma irtibatlarına layık olan Tier 1 mülkleri arasında Mill Creek Park, Hinckley Park, Willard Beach, Fisherman’s Point, Clark’s Pond Trail ve Trout Brook Nature Preferve bulunmaktadır. Tier 2 ve 3 mülkleri kamu incelemesi ve konsey onayından sonra geliştirilebilir veya satılabilir.
Dee, konseyin irtifak kararının binlerce gönüllü ve personel saatini ve vergi dolarını plana yatırım yaptığını söyledi. Dahası, irtifak hakkı parkın mülkiyetini güvene aktarmazdı. Sadece şehrin mülkü geliştirme veya satma hakkından vazgeçeceğini söyledi.
Şehirde konut ve kalkınma baskıları göz önüne alındığında, Dee, bir geliştiricinin Bug Light Park’ın bir kısmı için milyonlarca dolar sunabileceği düşünülebilir dedi. PK Realty Management’ın 30 dönümlük bir konut ve ticari proje olan avluyu Güney’i inşa etmeyi planladığı hemen yandaki devam eden gelişmeye dikkat çekti.
PK Realty’nin şirket içi danışmanı David Packard, şirketin halka açık bir tekne rampası olan bir segment de dahil olmak üzere parkın herhangi bir bölümünü satın almakla ilgilenmediğini söyledi.
İrtifa için oy kullanan Belediye Başkanı Lewis, gelecek haftanın atölyesinde çeşitli arazi koruma seçeneklerini gözden geçirmeyi ve konseyi bunlardan birinin etrafında birleştirmeyi umduğunu söyledi.
“Şehrin açık bir kamusal alan olarak Bug Light Park’ın en kontrol ve kalıcı korumasına sahip olmasını sağlayan bir çözüm bulmakla ilgileniyorum” dedi.
Bu ortaktan daha fazla haber ve bilgi almak için, abone olun.