Канадская резиденция по инвестициям

Краткое содержание

Канада предлагает новую границу для инвесторов в недвижимость, стремящихся диверсифицировать свой портфель и получить доход от аренды. Нерезиденты могут владеть имуществом в Канаде, не становясь жителями, но должны соблюдать налоговые законы. Покупка недвижимости в Канаде требует уплаты провинциального налога на передачу и годового налога на недвижимость, взимаемые муниципалитетами. Владельцы аренды недвижимости должны перевозить часть своего дохода от аренды канадскому правительству, но могут вычесть определенные расходы. При продаже канадской недвижимости нерезиденты могут быть облагаются налогом на удержание, а жители должны сообщать о природе капитала как канадским, так и в США налоговых органах.

Ключевые моменты

1. Инвестиции в недвижимость в Канаде: Инвестирование в канадскую недвижимость может обеспечить диверсифицированный портфель и источник дохода от аренды.
2. Владение нерезидентом: Нерезиденты могут владеть имуществом в Канаде без статуса резидентуры, но должны соблюдать налоговые законы.
3. Налоговые обязательства: Владельцы недвижимости нерезидента должны подавать годовые налоговые декларации в Канадское агентство по доходам.
4. Налог на недвижимость: Муниципалитеты взимают ежегодные налоги на недвижимость на основе оцененной стоимости имущества, включая школьные и другие налоги.
5. Новые покупки дома: Новые дома облагаются федеральным налогом на товары и услуги, с частичной скидкой, доступной для занятых владельцами домов.
6. Налоги на арендуемую недвижимость: Канадский закон о подоходном налоге требует, чтобы доход дохода от аренды была переплачена каждый год, но вычеты за расходы могут быть заявлены.
7. Пособие на капитальные затраты: Мебель и оборудование для аренды недвижимости могут быть вычтены в течение нескольких лет через пособие по капитальной стоимости.
8. Обнаруженные налогами расходы: Налоги на недвижимость и проценты по ипотечным кредитам не облагаются налогом для инвестиционной недвижимости.
9. Продажа канадской недвижимости: Нерезиденты, продавая канадскую собственность.
10. Основное обозначение резиденции: Канадские жители могут назначить свое основное место жительства для целей налогообложения, что может иметь значение для прироста капитала.

Вопросы и ответы

1. Могут ли нерезиденты покупать недвижимость в Канаде?
   Да, нерезиденты могут покупать и владеть недвижимостью в Канаде, не становясь жителями.
2. Каковы налоговые обязательства для владельцев недвижимости нерезидента?
   Нерезиденты, владеющие имуществом в Канаде, должны подавать годовые налоговые декларации в Агентство по доходам Канады.
3. Какие налоги взимаются с владельцев недвижимости в Канаде?
   Владельцы недвижимости в Канаде подлежат ежегодным налогам на муниципальные налоги на имущество на основе оцененной стоимости недвижимости.
4. Существуют ли налоговые вычеты на расходы на аренду недвижимости?
   .
5. Каково пособие по капитальной стоимости?
   Пособие на капитальные затраты позволяет владельцам аренды недвижимости вычитать стоимость мебели и оборудования в течение нескольких лет.
6. Могут ли вычитать налоги на недвижимость и проценты по ипотечным кредитам для инвестиционной недвижимости?
   Да, налоги на недвижимость и проценты по ипотечным кредитам не облагаются налогом для инвестиционной недвижимости.
7. Каков налог на удержание при продаже канадской недвижимости как нерезидент?
   Канадское правительство удерживает 50% от продаж в качестве налога на удержание, когда нерезидент продает канадскую собственность.
8. Жители США должны сообщать о приросте капитала от продажи канадской недвижимости?
   Да, жители США должны сообщать о приросте капитала от продажи канадской имущества в Службу внутренних доходов и могут требовать налоговый кредит иностранного иностранного дела, если налогообложена на налог в Канаде.
9. Каково основное обозначение проживания в Канаде?
   Канадские жители могут обозначить свое основное место жительства для целей налогообложения, но каждый год может быть назначена только одна собственность.
10. Что происходит, когда вы покидаете Канаду и собственную собственность?
    Когда вы покидаете Канаду, существует предполагаемое расположение капитальной собственности, и вам может потребоваться платить налоги на любые реализованные достижения.

Канадская резиденция по инвестициям

Муниципалитеты также взимают годовые налоги на недвижимость, основываясь на оцененной стоимости имущества, которая отражает рыночную стоимость. Школа и другие налоги включены в этот муниципальный налог. Информация о текущем муниципальном налоге на конкретную собственность, как правило, легко доступна.

Канада: новая граница инвесторов в недвижимость

Вкладчики Investopedia поступают из ряда происхождения, и в течение 24 лет были тысячи опытных писателей и редакторов, которые внесли свой вклад.

Обновлено 11 мая 2022 года

Рассмотрено

Рецензия Doretha Clemon

Дорета Клемонс,.Дюймовый., MBA, PMP, является корпоративным исполнительным директором и профессором ИТ в течение 34 лет. Она является адъюнкт -профессором в государственных колледжах и университетах штата Коннектикут, Университете Мэривилла и Университете Индианы Уэслиан. Она является инвестором и директором по недвижимости в Trust Bruised Reed Housing Real Estate Trust, а также владельцем лицензии на улучшение дома в штате Коннектикут.

Факт проверен

Факт проверен Skylar Clarine

Skylar Clarine-проверка фактов и эксперт по личным финансам с целым опытом, включая ветеринарные технологии и исследования кино.

Владение имуществом в Канаде может быть прибыльным, если вы понимаете канадские налоговые законы, которые применяются к инвестициям в недвижимость.

Не существует требований к резидентуру или гражданству для покупки и владения недвижимостью в Канаде. Вы можете занять канадскую резиденцию на временной основе, но вам необходимо будет соответствовать требованиям иммиграции, если вы хотите провести длительное пребывание или стать постоянным жителем. Нерезиденты также могут иметь арендную собственность в Канаде, но им необходимо подавать годовые налоговые декларации в Канадское агентство по доходам (CRA).

Ключевые выводы

• Для инвесторов в недвижимость, глядя на Канаду, может диверсифицировать свой портфель недвижимости и генерировать альтернативный источник дохода от аренды.
• U.С. Жители могут владеть имуществом в Канаде, не став жителем Канады, но должны сообщать о доходах или доходах от продажи в обеих налоговых органах страны.
• Канадские банки предлагают ипотечные кредиты и ссуды на акционерный капитал с аналогичными условиями финансирования, которые продлены в U.С.

Налог на недвижимость

Когда вы покупаете недвижимость, вы платите провинциальный налог на передачу, который варьируется от провинции к провинции, но может составлять около 1% на первых 200 000 долларов США и 2% на балансе. Некоторые исключения применяются, если это ваша первая покупка недвижимости в Канаде.

Муниципалитеты также взимают годовые налоги на недвижимость, основываясь на оцененной стоимости имущества, которая отражает рыночную стоимость. Школа и другие налоги включены в этот муниципальный налог. Информация о текущем муниципальном налоге на конкретную собственность, как правило, легко доступна.

Новые покупки на дому облагаются федеральным налогом на товары и услуги (GST), но частичная скидка может быть получена для новых или оборудованных строительными домами, если вы планируете жить дома. GST не распространяется на дома перепродажи.

Налоги на аренду

Канадский закон о подоходном налоге требует, чтобы 25% валового дохода от аренды имущества переводится каждый год. Тем не менее, нерезиденты могут принять решение о выплате 25% чистого дохода от аренды (после расходов), заполнив форму NR6. Если имущество аренды несет чистые убытки, то вы можете восстановить ранее уплаченные налоги. Ваш доход будет рассматриваться по-разному в зависимости от того, является ли вы совладельцем или партнером, и считается ли он арендованным или бизнесом.

Вы можете вычесть два типа понесенных расходов на получение дохода от аренды: текущие операционные расходы и капитальные затраты. Последний обеспечивает долгосрочную выгоду. Стоимость мебели или оборудования для аренды недвижимости не может быть вычтена против вашего дохода от аренды за этот год. Тем не менее, стоимость может быть вычтена в течение нескольких лет, так как эти пункты обесцениваются по стоимости. Вычет называется пособием за капитальные затраты (CCA).

Налоги на недвижимость и ипотека, банковский ссуд или линейку кредитных процентов не облагаются налогом в Канаде, если недвижимость является инвестиционной собственностью.

Продажа канадской недвижимости

Когда нерезидент продает канадскую собственность, канадское правительство берет 50% любой продажи в качестве налога на удержание.

Американские жители также должны сообщить о приросте капитала в Службе внутренних доходов (IRS). Однако, если прибыль облагается налогом в Канаде, ее можно претендовать на налоговый кредит в иностранном налоге. Когда нерезидент продает канадскую недвижимость, продавец должен предоставить покупателю сертификат разрешения, подготовленный CRA. Без этого сертификата покупатель может сохранить часть покупной цены, так как покупатель может нести личную ответственность перед CRA за любую из неоплаченных налогов нерезидентов.

Если вы житель Канады, и канадская недвижимость является вашим основным местом проживания, вы не обладаете налогом на прирост капитала, когда продаете имущество. Вы можете назначить любое место жительства в качестве основного места жительства, пока вы «обычно обитаете». Обозначение может применяться к сезонным жилищам, таким как коттедж или мобильный дом. Для семейного подразделения только одно основное место жительства допустимо с каждым годом. Это требование имеет важные последствия. Например, если у вас есть более одного собственности, вы должны решить, какое назначение в качестве основного места жительства на основе прироста капитала за этот год за этот год.

Если вы житель, но собственность не была вашим основным местом жительства на протяжении всех лет, которые вы владели, вы должны укорениться в течение годов, в которых вы не назначали собственность в качестве основного места жительства. Изменение в использовании, от аренды к основному месту жительства, может привести к «предполагаемому распоряжению», вызвав налогооблагаемый прирост капитала. Тем не менее, вы могли бы выбрать отложить признание этой прибыли, пока не продадите дом.

Когда вы покидаете Канаду, существует «считается расположением» капитальной собственности. Другими словами, если у вас есть канадские активы, которые оценили стоимость, вы заплатите налог на эти выгоды, если и когда вы уйдете. Это «предполагаемое расположение» также может применяться, когда умирает владелец недвижимости, нерезидент, или когда имущество передается от человека в компанию или родственника, даже если деньги не выплачивались.

Домашние кредиты

Вы можете получить капитал из своей канадской жилой собственности с обратной ипотекой или кредитной линией домашнего капитала (HELOC).

Обратная ипотека не для всех, но они позволяют домовладельцам, которым 55 лет и старше принимать регулярные платежи, которые составляют до 55% от текущей оцененной стоимости дома. Погашение не требуется, и выручка не облагается налогом. Средства могут быть инвестированы; Процентные расходы могут быть списаны (если средства инвестируются в активу, приносящий доход), а домовладелец может жить дома, как желательно. Кредит заканчивается, когда домовладелец умирает или продает дом, и в этот момент он окупается с доходом от продажи.

HELOC – вторая ипотека в вашем доме, чтобы получить кредит или кредитную линию. Он предлагает большую гибкость оплаты, чем обычная ипотека, поскольку вы можете погасить любую сумму основной суммы в любое время, без штрафа. Процентная ставка по кредитной линии, как правило, выше, чем ипотечные ставки, но обычно ниже, чем необеспеченная задолженность.

Альтернативные инвестиции в недвижимость

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) являются публично торговыми компаниями, которые инвестируют в портфель активов недвижимости. Большинство канадских REITS Trade на эталонной фондовой бирже в Торонто (S & P/TSX).

Как трасты, они должны распределять большую часть своего налогооблагаемого дохода акционерам. В 2007 году федеральное правительство Канады законодало, что доходные трасты должны преобразовать обычные корпорации, платящие налогом до 1 января 2011 года, но многие REIT были извлечены из этого законодательства. Новые правила доверия требуют REIT для сохранения 95% своего дохода от пассивных источников доходов (аренда от реальных объектов, процентов, прирост капитала от реальных объектов, дивидендов и роялти) и 75% его дохода от арендной платы и доходов от капитала предыдущего правила). Если REIT сохраняет эту структуру, она останется в соответствии с предыдущими законами о налоге.

Нижняя линия

В целом, канадские законы довольно либеральны, когда дело доходит до владения недвижимостью. Вам не нужно быть гражданином Канады или даже жить в стране, а налоги на недвижимость и процентные расходы подлежат налогом. Однако, чтобы инвестировать с прибылью, вы должны знать о налоговых последствиях каждого этапа инвестиций, от владения имуществом и населения или аренды его до в конечном итоге продавать его.

Канадская резиденция по инвестициям

Чтобы привлечь иностранные инвестиции в Канаду и повысить экономику, правительство предлагает несколько иммиграционных программ для богатых людей и предпринимателей. Они поощряют богатых людей переехать в Канаду и/или вести там бизнес, предлагая им налоговые и другие льготы. Помимо финансового вклада, правительство стремится привлечь иностранных талантов, опыта и инноваций.

Средства, полученные в результате инвестиций, будут использоваться Квебеком, чтобы принести пользу всем его регионам и для финансирования двух программ поддержки бизнеса, программы помощи бизнеса – программы иммигрантов инвесторов (BAIIP) и программы интеграции занятости для иммигрантов и видимых меньшинств (PRIME).

Преимущества инвестиций в Канаду

Канада’S Экономика очень развита смешанная экономика. Он предлагает бесконечные возможности для иностранных инвесторов и бизнесменов в обмен на их вклад в местную экономику.

• Высокий рейтинг в гражданских свободах, качество жизни и экономической свободе
• Высокий уровень образования и здравоохранения
• Культурная, религиозная и этническая терпимость
• Низкий уровень преступности
• Высокие стандарты и доступное жилье
• Открытая, динамичная экономика, которая предлагает многочисленные возможности
• Свободное и демократическое плюралистическое общество
• Фискальные стимулы и низкие эксплуатационные расходы для предприятий
• Без виза/виза по прибытии/e-visa отправиться в около 160 округов
• Двойное гражданство

Право на участие и требования

Помимо того, что требуемый инвестиционный заявитель должен соответствовать следующим критериям:

• Главному заявителю должно быть 18 лет и старше.
• Чистая судимость и отсутствие нарушений иммиграционного права.
• Хороший персонаж.
• Намерение поселиться в Квебеке.
• Правовой источник средств для инвестиций.
• Знание французского и английского для предпринимателей и самозанято.
• Образование и опыт работы для предпринимателей.
• Действующий бизнес -план для предпринимателей.
• Финансовая самодостаточность.

Требования к постоянному месту жительства

Заявка на постоянное место жительства Канады разделена на два этапа, региональные и федеральные. Человек, желающий поселиться в Канаде, применяется в рамках одной из иммиграционных программ Квебека. Как только они будут выбран властями Квебека и получают сертификат отбора Квебека, они должны обратиться в правительство Канады для постоянного места жительства. Если ваша заявка будет успешной, вы получите постоянную визу резидента.

Канадские требования гражданства

Чтобы подать заявку на получение гражданства в Канаде, вы должны иметь постоянный статус резидента в течение пяти лет и потратить в Канаде не менее 1095 дней, я.эн. Три года, за 5 лет до подачи заявления на гражданство.

Канада разрешает двойное гражданство, так что вы надеваете’T должен отказаться от вашей нынешней национальности.

Инвестиционные маршруты

Раньше работали федеральные иммигрантские программы инвесторов/ предпринимателей, но они были недавно прекращены. Тем не менее, существуют другие региональные иммиграционные программы для деловых людей, таких как Квебек Инвестор, Квебек-Предприниматель и Квебек, работающие не по найму работников программы.

Квебек Инвестор

Инвестиционное соглашение должно быть подписано с утвержденным финансовым посредником для инвестиций в размере 1 200 000 долл. США за 5 лет. Количество подписанных соглашений подлежит квоте. Инвестиции гарантируются правительством Квебека. Варианты финансирования предлагаются кандидатам брокерами и трастовыми компаниями.

• По крайней мере 2-летний опыт управления планированием, управлением и контролем финансовых, человеческих или материальных ресурсов. Это должно быть приобретено за 5 лет, предшествующие заявлению.
• Чистые активы в размере 2 000 000 долл. США приобретены и доступны для вас в одиночку или вместе с вашим сопровождающим или фактическим супругом не менее 6 месяцев до подачи заявки.

Основная привлекательность этой программы заключается в том, что ваши инвестиции будут возвращены вам через 5 лет.

Квебек -предприниматель

В программе есть два компонента,

1. Предоставление бизнес -проекта для создания или приобретения бизнеса в Квебеке.

2. Приобретение бизнеса в Квебеке.

Бизнес должен быть сельскохозяйственного, промышленного или коммерческого характера. Вы должны внести стартовый депозит и залог в финансовом учреждении с учреждением в Квебеке, с которым вы подписали депозитное соглашение. Вы должны использовать начальный депозит для настройки вашего бизнеса. Стартап депозит для бизнеса за пределами столичного сообщества Монреаля (MMC) составляет 200 000 долл. США или 300 000 долл. США, если бизнес находится в MMC.

• Вы должны продемонстрировать, что вы будете управлять им самостоятельно, или вы будете участвовать в ИТ в качестве партнера по управлению и операциям на постоянной основе на ежедневной основе (сельскохозяйственному предпринимателю не нужно работать полный рабочий день).
• Вы должны контролировать, в одиночку или с сопутствующим супругом или супругом, по крайней мере, 25% от капитала капитала со стоимостью не менее 100 000 долл. США.
• Вы не можете купить бизнес, приобретенный другим предпринимателем в рамках этой программы за 5 лет, предшествующие вашей заявке.

Квебек, работающий не по найму работника

Кандидатам недавно было предложено поселиться за пределами столичных районов, в том числе им предлагается рабочие места с низким уровнем квалификации, подтвержденные государством.

• Вы должны приехать в Квебек, чтобы создать свою собственную работу, практикуя профессию или деловую деятельность, в одиночку или с другими кандидатами на иммиграцию, с платной помощью или без нее (вы должны зарегистрироваться в регулирующем органе, если ваша профессия или торговля регулируются в Квебеке).
• Вы должны внести начальный депозит в финансовом учреждении в регионе, где вы собираетесь работать-25 000 долларов США, если за пределами района столичного сообщества Монреаля (MMC) или 50 000 долларов США, если внутри зоны MMC.
• Финансовая самодостаточность с чистыми активами в размере 100 000 долл. США, доступных вам в одиночку или вместе с вашим супругом, если они сопровождают вас.
• Юридический и законной источник активов.
• По крайней мере 2-летний профессиональный опыт работы в качестве самозанятого работника в местах, в которой вы хотите работать в Квебеке.
• Соответствующее образование и степень.

Думая о переезде в Канаду?

Наши эксперты помогут вам сделать правильный выбор и поддержать вас на каждом этапе заявления на получение разрешения на проживание в Канаде. Свяжитесь с нами сейчас.

Итак, вы хотите переехать в Канаду, эх? Руководство по покупке для американцев

– Мы серьезно относимся к нашему контенту. Эта статья была написана настоящим человеком в Бреле.

Каждый канадский стереотип когда -либо!

Мы’В последнее время от американцев было много звонков, желающих купить недвижимость в Канаде. Некоторые из них являются инвесторами, которые хотят воспользоваться низким канадским долларом при покупке с долларами США, в то время как другие надеются переехать в Канаду, чтобы избежать нынешнего политического климата (извините за это …)

Процесс покупки недвижимости в Канаде сильно отличается от покупки дома в США. Здесь’S, что вам нужно знать:

ВОЗ’S вовлечен

При покупке недвижимости в Канаде вы’LL обычно работает со следующими людьми:

• Лицензированный риэлтор – В большинстве случаев один риэлтор представляет покупателя, а другой представляет продавца
• Домашний инспектор
• Адвокат по недвижимости – В отличие от многих штатов, как покупатель, так и продавец понадобятся их собственные адвокаты, и адвокаты будут теми, кто принимает все соглашения о закрытии
• Кредитор – если это’S-всеобъемлющая покупка, вы’LL нужен банк, чтобы дать вам ипотеку. Если вы используете канадский банк, большинство нерезидентов требуют понижения 35%, в то время как жители могут получить ипотеку с пониженным платом всего 5% от цены покупки (хотя это увеличивается до 20% для инвестиционных свойств или стоимостью более 1 миллиона долларов США).
• Страховой брокер – Если вы’То, что живет в доме, сами страхование может быть сложнее и дороже

Охотничий дом

Процесс охоты на дом

Есть 3 основных способа, которыми вы можете искать дом в Канаде:

1. В сети: К сожалению, мы надеты’В Канаде есть Zillow или Trulia, но у нас есть www.риэлтор.CA (не путать с www.риэлтор.com – Индустрия недвижимости в Канаде на самом деле владеет риэлтором.CA). Как американец, вы’LL, вероятно, обнаружит, что канадский сайт поиска недвижимости немного устарел; свойства, которые скоро появятся на рынке’t будет перечислен; и из -за законодательства о конфиденциальности там’S намного меньше публичной информации, чем вы’Re, вероятно, привык видеть.
2. Автоматические результаты поиска по электронной почте: Это самый эффективный способ поиска свойств. Лицензированный риэлтор может настроить поиск вас, конкретный для ваших желаний/потребностей, и новые списки, которые подпадают под эти параметры, будут отправляться вам по электронной почте ежедневно. Если вы’Посмотрите в Торонто, агент может настроить на изящную публичную версию MLS, чтобы вы могли искать свойства самостоятельно.
3. Лично: Если вы’Планирование посещения Канады, это, безусловно, лучший способ искать свойства (плюс это’S отличная возможность познакомиться с Канадой!)
4. Через видео: Многие из наших нерезидентных покупателей предпочитают получить видео или скайп.

Проданные цены и данные

Канадцы серьезно относятся к своей конфиденциальности, поэтому вы можете быть разочарованы относительным отсутствием данных, доступных для домашних охотников. В отличие от большинства США, проданная цена и история налогов не доступны в Канаде общедоступными или доступны для поиска в Канаде. Мы не надеем’Т -цестиматы. Мы можем’не узнайте, сколько платежей по ипотечным кредитам можно было пропустить. Ваш агент по недвижимости может помочь обучить вас недавним продажам, но вы выиграли’не смогу найти эту информацию в Интернете.

Школы и окрестности

Однако в Канаде есть строгое законодательство о правах человека, которое предотвращает дискриминацию в жилье, в отличие от большей части U.С., Риэлторы в Канаде могут предоставить демографические данные, информацию о соседстве и комментировать качество школы. Честно говоря, это озадачивает нас, что такая информация ограничена в США …это не будет’даже встречается с канадцем, чтобы связать качество школы или доступность услуг с дискриминацией. “Семейная соседство” означает это’S хороший район для семей (и не имеет ничего общего с подразумеванием одиноких’Т приветствует). “Отличная школа” не’T подразумевает что -либо о расе, этнической принадлежности или стране происхождения студентов, которые зачислены там.

Условия и непредвиденные обстоятельства

Предложения о канадских недвижимости часто, включая финансирование и условия проверки дома, хотя эти непредвиденные обстоятельства часто только в течение нескольких дней. Как только покупатель провел домашнюю проверку или получил одобрение от кредитора на ипотеку, продажа недвижимости ‘твердый’ – это означает, что вы можете’T обратно от этого по любой причине.

В условном депонировании

Мы не надеем’T имеют условные компании в Канаде; Депозиты принадлежат брокеру по недвижимости, а адвокат обрабатывает передачу средств.

Деньги и налоги

Валюта

На момент написания, канадский доллар значительно ниже, чем доллар США, что означает’S – реальная возможность для американцев забрать канадскую недвижимость за часть того, что платят канадцы. Здесь’Смотрите на что’Происходил с нашими валютами за последние 5 лет:

• Июль 2016 – 0 долларов США.77 США покупает 1 канадский доллар
• Июль 2015 – 0 долларов США.77 США купили 1 доллар CDN
• Июль 2014 – 0 долларов США.93 США купили 1 доллар CDN
• Июль 2013 – $ 0.97 US купил 1 доллар CDN
• Июль 2012 – 1 доллар США купил 1 доллар CDN

Для получения дополнительной информации о возможностях валюты, посмотрите блог, который я написал в прошлом году: Toronto Real Estate только что стала дешевле .

Финансирование

Вы можете либо оплатить свою канадскую недвижимость наличными, либо получить ипотеку через канадский банк. Канадские банки обычно требуют понижения 35% от нерезидента (который должен находиться в канадском банке в течение определенного периода времени, прежде чем его можно будет использовать для покупки недвижимости). Покупатели также нужен канадский банковский счет (который они должны приехать в Канаду, чтобы открыть), ссылки на кредиты и, конечно, доход, который может заплатить ипотеку. Хотя большая часть процесса финансирования аналогична тому, что вы делаете в США, канадские банки, как правило, более консервативны и подвержены риску. Нажмите здесь, чтобы прочитать о квалификации на ипотеку, канадские процентные ставки и нисходящие платежи.

Депозиты

В Канаде, как и в США, вы должны предоставить продавцу депозит в течение 24 часов после принятия покупки. В Торонто типичные депозиты на недвижимости составляют около 5% от покупной цены и формируются часть первоначального взноса, когда вы закрываете недвижимость. Но в отличие от многих частей США, если вы решите не закрывать имущество, ваш депозит находится под угрозой, и продавец вполне сможет сохранить его.

Налоги, налоги, налоги

Ты’Вероятно, слышал, что Канада – это страна налогов, и, к сожалению, что’S не ошибается! Если вы купите здесь недвижимость, вы’LL нужно быть готовым к оплате:

Налоги на перевод земли Когда вы завладеете имуществом-это одноразовый налог, подлежащий уплате в провинцию. Если вы покупаете в Торонто, вы’LL должен заплатить второй налог на передачу земли (извините за это). Ознакомьтесь с калькулятором налога на землю здесь.

Муниципальные налоги на недвижимость Каждый год – они варьируются в зависимости от города, но владелец недвижимости в Торонто, который оценивается в 1 миллион долларов, заплатит около 6800 долларов США в 2016 году.

Налоги на прирост капитала Когда вы продаете-в большинстве случаев нерезиденты облагаются налогом на любой доход или прибыли, полученные в результате продажи налогооблагаемой канадской имущества, включая жилые дома, квартиры, каникулы или землю. Когда не канадский резидент продает недвижимость, покупатель имущества должен удерживать и перевозить часть покупной цены в Канадское доходное агентство (CRA). Как правило, эта сумма составляет 25% от валовой цена продажи.(Обратите внимание, что фактический налог может быть другим, это просто для того, чтобы убедиться, что правительство получит свои деньги, не давая деньги покинуть страну, пока они не смогут определить, что на самом деле начнет.) Ты’Хотел бы убедиться, что вы получили советы от бухгалтера, прежде чем купить канадскую недвижимость – вероятно, есть налоги из -за правительства США.

Юридические вещи

Канадский процесс закрытия сильно отличается от Америки, но вы’У вас есть адвокат, работающий от вашего имени, чтобы убедиться, что все идет гладко.

Затраты на закрытие

В отличие от многих частей США, продавец не может заплатить покупателю’S затраты на закрытие, так что вы должны быть готовы. Как правило, затраты на закрытие здесь будут включать в себя:

• Баланс покупной цены – цена покупки за вычетом вашего первоначального депозита. Обычно объем получает от вашего кредитора и станет вашей ипотекой.
• Юридические услуги – Сумма варьируется в зависимости от цены покупки и адвоката (приблизительно 1800 долларов США за покупку в 500 000 долларов США в Торонто)
• Страхование титула -Иногда включается в ваши юридические сборы (250- 400 долларов США)
• Комиссия по ипотечным брокеру – Если применимо, обычно оплачивается кредитором
• Обследование недвижимости -При необходимости (1000-2000 долл. США)
• Налог на перевод на землю Онтарио – варьируется в зависимости от цены покупки (см. Наш калькулятор трансферта земель)
• Налог на перевод на землю в Торонто (варьируется в зависимости от цены покупки (см. Наш калькулятор трансферта)
• Корректировка налога на недвижимость – Возмещение продавцу налогов на недвижимость, которую они выплачивали за пределы даты закрытия
• HST – Как правило, применимо только к новым кондоминиусам и домам
• Тарион гарантийные сборы – Гарантия только на новые строительные квартиры и дома, а не перепродажи (нажмите здесь, чтобы оценить плату за тарион)
• Провинциальный налог с продаж – Применимо только к имуществу, приобретенным у поставщика (сумма варьируется)
• Корректировки для коммунальных услуг/сборов за кондо/и т. Д. – Возмещение продавца за предоплаченные коммунальные услуги и т. Д. (сумма варьируется

Рынок недвижимости

Поскольку канадские и американские рынки недвижимости имели такой опыт за последние 10 лет (канадская рецессия 2008 года длилась около 6 месяцев), мы не надеемся’t есть reo’S, короткие продажи или взыскания в Канаде. Нынешний рынок недвижимости является большей частью Канады чрезвычайно сильна, и вы’Re с большей вероятностью испытает войну, чем найти ‘сделка’. Ты’LL Хочу работать с местным агентом по недвижимости, который может помочь вам сбалансировать риски и возможности владения недвижимостью в их сообществе.

Гражданство и проживание

Хотя любой может купить недвижимость в Канаде, право собственности не дает вам никаких жидкости или иммиграционных прав. И нет, просто потому, что вы хотите переехать в Канаду’t означает, что вы’сможет! Как и в США, у нас есть строгий процесс, за которым нужно следовать, если вы хотите иммигрировать в Канаду и это’S не так просто, как предполагает большинство. Здесь’S ссылка на отличную статью от Forbes о ваших вариантах иммиграции.

Вопросы? Нужна помощь?

Мы любим помогать нерезидентам покупать недвижимость в Канаде, хотя обратите внимание, что мы не можем ответить на вопросы, не помогать иммиграции или найти работу здесь. Если вы’задуматься о покупке недвижимости здесь, Дон’Т не стесняйтесь связаться!

Ищу больше отличных постов?

Поиск по ключевым словам или выберите категорию ниже.

Как получить канадский пиар и гражданство, купив недвижимость

Вы хотите купить недвижимость в Канаде, чтобы получить гражданство? Если да, вот инсайдерская идея о том, как получить канадский пиар и гражданство, покупая недвижимость. Приобретение дома является наиболее важным аспектом всех’S Жизнь. Это может быть для выхода на пенсию, семью или даже досуга.

Многие люди захотят купить свои дома в районе, в котором они получат больше, чем место для жизни и быть комфортно, но также и место, которое может дать им дополнительный статус гражданства. Канада, с его исключительно растущей экономикой и политикой открытых дверей для иммигрантов, очень привлекательна для открытого мира, и многие люди ищут разные способы получить статус проживания в стране.

Можно ли получить канадский пиар и гражданство, покупая недвижимость?

Конечно, есть несколько стран, которые позволили бы иностранцам получить статус гражданства в стране, если они смогут приобрести недвижимость в указанной стране, но, к сожалению, Канада не является одной из тех стран.

Установленный факт, что покупка недвижимости в Канаде не дает права на нерезидент стать автоматическим гражданином Канады. Каждый неграждан в Канаде должен сначала пройти иммиграционный процесс, прежде чем он или она сможет стать полным гражданином.

Тем не менее, людям со всего мира разрешено покупать недвижимость в Канаде без ограничений на вид или стоимость недвижимости. Однако важно отметить, что владение имуществом никоим образом не будет способствовать вашему иммиграционному статусу.

Оглавление

• 1. Найдите местного риэлтора, чтобы начать поиск
• 2. Получить предварительную квалификацию для ипотеки
• 3. Предварительные свойства, чтобы найти подходящую
• 4. Напишите договор о продаже и покупке
• 6. Перейдите в день владения и наслаждайтесь новым домом в Канаде

Что если вы купите небольшую компанию по недвижимости или начинаете бизнес в Канаде?

Шаги по покупке недвижимости в Канаде

Установив тот факт, что нельзя получить статус гражданства в Канаде, просто купив недвижимость, но иностранцы обычно покупают недвижимость в Канаде в качестве места для отдыха или чтобы где -нибудь остаться, пока они упорядочили свой иммиграционный статус.

Если вы все еще хотите пойти дальше и купить недвижимость в этой стране, вы должны знать, что покупка недвижимости в Канаде является сложным процессом. Процесс передачи обычно занимает от 60 до 90 дней. Если имущество пустует, оно может быть закрыто в течение месяца. Вот шаги, которые нужно предпринять, если вы хотите купить недвижимость в Канаде в качестве иностранца.

1. Найдите местного риэлтора, чтобы начать поиск

Риэлторы – это лицензированные специалисты по недвижимости, которые будут поиск недвижимости, выступают в качестве переговорщика с продавцом’S риэлтор на покупателе’и посоветовать и посоветуйте завершить транзакцию. Риэлтор также будет действовать от имени покупателя, чтобы найти лучшую недвижимость. Плата за риэлтор уплачивается продавцом после завершения продажи имущества.

2. Получить предварительную квалификацию для ипотеки

Недвижимость обычно покупается с помощью ипотеки, поэтому вы должны знать, имеете ли вы квалификацию для получения ипотеки в стране. Получите предварительную квалификацию для ипотеки от банка, чтобы вы точно знали, сколько вы можете себе позволить, и затем можете сузить список свойств.

3. Предварительные свойства, чтобы найти подходящую

Сосредоточив свою ипотеку, теперь вам нужно начать просматривать свойства, доступные в вашем диапазоне, чтобы увидеть тот, который вам нравится. Иметь местный риэлтор, с вами все свойства, если это возможно, чтобы найти наиболее подходящий дом. Если вы не проживаете в стране, как в то время, вы должны сделать обзоры онлайн, и вы сможете доверять совету вашего риэлтора.

4. Напишите договор о продаже и покупке

Как только покупатель найдет недвижимость, которую они хотят купить, риэлтор теперь должен будет написать соглашение о продаже и покупке договора о продаже и покупке. Как только документ был подписан покупателем, риэлтор представит контракт продавцу’S риэлтор. Контракт должен включать подробную информацию о поиске названия земли и инспекцию дома, так как условия должны быть утверждены до передачи средств.

5. Перевести деньги и зарегистрировать имущество

После того, как соглашения были рассмотрены, ваш риэлтор теперь должен был связаться с назначенным канадским адвокатом по недвижимости или нотарию для передачи ипотеки, передачи денег и вашей регистрации на имуществе.

6. Перейдите в день владения и наслаждайтесь новым домом в Канаде

После прохождения вышеуказанных шагов и получения своей собственности, вы теперь готовы войти и завладеть. Обратите внимание, что вам нужно сначала разобраться с визами, прежде чем вы сможете посетить страну и остаться на количество времени.